Описание

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1909 mit einer gesamten Wohnfläche von 384,71 m² auf einem 423,00 m² großen Grundstück. Die Immobilie umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten sowie vier Garagen im Hinterhof. Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet und bieten somit eine sofortige Einnahmequelle – ideal für Kapitalanleger, die eine langfristige und stabile Investition suchen. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 3.950 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 47.400 € entspricht. Die Mieteinnahmen aus den Garagen (jeweils 50 € monatlich) sind hierin bereits enthalten. Alle Wohneinheiten verfügen über mindestens drei Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Teilweise ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden. Jede Wohnung ist zudem mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Die Wohnungsübersicht ist wie folgt: Erdgeschoss: 84,60 m², 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC 1. Obergeschoss links: 55,41 m², 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer 1. Obergeschoss rechts: 55,61 m², 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC 2. Obergeschoss links: 55,41 m², 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer 2. Obergeschoss rechts: 55,61 m², 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC Dachgeschoss: 78,06 m², 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, großzügige Dachterrasse (ca. 19,25 m²) In den vergangenen Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter: - Erneuerung des Dachs inklusive Ausbau der Dachgeschosswohnung (2015) - Modernisierung der Badezimmer (2015–2020) - Erneuerung der Elektroleitungen (2003) - Verputzen der Gebäuderückseite (2010) Das Gebäude ist mit einer Mischung aus Holz- und Kunststofffenstern ausgestattet. # Ausstattung + Baujahr 1909 + Sechs Wohneinheiten & Vier Garagen + Insgesamt 384,71 m² Wohnfläche + Grundstücksgröße von 423,00 m² + Monatliche Kaltmieten von allen Wohnungen inkl. Garagen 3.950,00€ + Jahresnettokaltmiete 47.400,00€ + Gastherme für jede Wohnung + Erdgeschoss: 84,60 m², 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC 1. Obergeschoss links: 55,41 m², 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer 1. Obergeschoss rechts: 55,61 m², 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC 2. Obergeschoss links: 55,41 m², 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer 2. Obergeschoss rechts: 55,61 m², 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Gäste-WC Dachgeschoss: 78,06 m², 4 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, großzügige Dachterrasse (ca. 19,25 m²) + Holz-/Kunststofffenster + Modernisierugen: - Erneuerung des Dachs inklusive Ausbau der Dachgeschosswohnung (2015) - Modernisierung der Badezimmer (2015–2020) - Erneuerung der Elektroleitungen (2003) - Verputzen der Gebäuderückseite (2010) - Bleileitungen entfernt (2003) - Wasser über einen Zähler # Weitere Angaben - Separate WCs: 3 - Garagen/Stellplätze: 3 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 423 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße nahe des Gröpelinger Parks und fußläufig zur Gröpelinger Heerstraße mit vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Infrastruktur gut ausgebaut und alles ist schnell erreichbar. Auf der Gröpelinger und Osblebshauser Heerstraße finden Sie zahlreiche Einzelhändler. Frische Produkte gibt es auf dem Wochenmarkt in der Oslebshauser Landstraße, der mittwochs und freitags stattfindet. In wenigen Schritten erreicht man das Große Shopping Center Waterfront sowie das Walle Center. Gröpelingen sowie Oslebshausen verfügt über mehrere Schulen (Grundschule, Oberschule), Kindergärten und Kitas. An der Gröpelinger Heerstraße bietet ein evangelisches Krankenhaus, das DIAKO, Ärztliche Versorgung. Oslebshausen hat einen eigenen Bahnhof. Alle 20 Minuten fährt eine Regionalbahn zum Bremer Hauptbahnhof. Die Fahrt dauert lediglich sieben Minuten. Die Straßenbahnlinien 2, 3 und 10 fahren ab der Endhaltestelle Gröpelingen, die Sie mit verschiedenen BSAG-Stadtbuslinien erreichen. Mit dem Auto gelangen Sie innerhalb von weniger als 15 Minuten über die A27 in die Innenstadt. # Sonstiges Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 228 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-06-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RS6