Описание

### Objektbeschreibung Lichtdurchflutete 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garten in einem 7 Parteien Haus. Diese ist 30m² groß und verfügt zusätzlich über einen PKW-Stellplatz und einen Kellerabstellraum. Die Wohnung wird durch eine elektrische Fußbodenheizung beheizt. Die Wohnung ist nicht vermietet und eignet sich somit ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Strom und Grundsteuer müssen vom Mieter bzw. Eigentümer gezahlt werden. ### Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Zentrum von Pfungstadt, nur 5 Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Die Nachbarschaft ist ruhig und geprägt von Einfamilien- und Zweifamilienhäusern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist bequem: Der Pfungstädter Bahnhof sowie Buslinien liegen in kurzer Entfernung und ermöglichen schnelle Verbindungen nach Darmstadt und Umgebung. Auch mit dem Auto sind größere Städte wie Darmstadt oder die Autobahnen A5 und A67 in 10-15 Minuten erreichbar. ### Sonstiges Die Instandhaltungsrücklagen betragen zurzeit 3.000,00€ für diese Wohnung. Ein Energieausweis liegt vor. Der Energieverbrauchskennwert liegt bei 121kWh/(m²⋅a) für dieses Gebäude. Unsere Maklerprovision: 3,57% Bei Interesse melden Sie sich bitte per Nachricht bei uns, mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Telefonnummer und für Sie passende Besichtigungstermine. Online-Besichtigungen auch möglich! ### Wichtiger Hinweis: Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei Interesse bitten wir um Anfrage über Email! Bitte keine Anrufe! Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, von Eigentümern, Verwaltern, Vermietern oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Insofern ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.