Описание

Beschreibung: Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich im 10. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im begehrten Idar-Obersteiner Stadtteil Göttschied. Das Klinikum Idar-Oberstein ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haupteingang. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug. Der Zugang ist Barrierefrei und für Rollstuhlfahrer geeignet. Das gesamte Gebäude wurde ursprünglich in 1975 erbaut. Die vor dem Gebäude liegenden Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden und stehen ebenfalls im Eigentum der Wohnungseigentümergemeinschaft. Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 6500m² großen Grundstück mit großzügiger Wiesenfläsche. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares ca. 10m² großes Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeitig unbefristet vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 475,00€ pro Monat. Mietrückstände bestehen nicht. Die monatliche Hausgeldvorauszahlung beläuft sich auf 390,00€ inkl. der Instandhaltungsrücklage. Hiervon sind 281,00€ als Betriebskosten umlagefähig auf den Mieter. Ebenfalls in dem nicht Umlagefähigen Teil des Hausgeldes ist die Instandhaltungsrücklage beinhaltet. Zum 31.12.2025 befindet sich in der Instandhaltungsrücklage eine Summe von ca. 8.500 € die auf die Wohnung entfällt. Diese geht ebenfalls auf den neuen Eigentümer über. Dies sichert zukünftige Investitionen. Ausstattung: Aufzug 3-Zimmerwohnung mit Süd-West Balkon, in einem Hochhaus in der 10. Etage. Die Wohnung besteht aus: - Wohnzimmer/ Esszimmer mit Balkon - Kinderzimmer - Schlafzimmer - Küche mit Zugang zum Balkon und Einbauküche - Bad mit Badewanne, Wände und Boden sind gefliest - Wohndiele mit Flur Lage: Die Wohnung befindet sich in einem Hochhaus im Stadtteil Göttschied - von der Loggia, mit wunderschöner Aussicht über die Stadt - mit kurzer Erreichbarkeit in den - Nationalpark Hunsrück-Hochwald -. Das Wintersportgebiet -Erbeskopf- ist mit dem Auto in 25 Min. erreichbar, ca. 20 km entfernt. Das wunderschöne Freizeit- und Erholungsgebiet- Bostalsee- ist ca.30 km entfernt, mit dem Auto in 35 Min. erreichbar. modernes, städtisches Hallenbad, in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar Die Stadt IDAR-OBERSTEIN hat rd. 31 000 Einwohner. Sie ist ein Mittelzentrum und wirtschaftliches Zentrum des oberen Naheraumes; - Edelstein-und Garnisonsstadt mit Artillerieschule, und allen Schulen wie - Grundschule, Gesamtschule, Realschule, Gymnasium, Berufsbildende Schule, etc. - Vielzahl von Behörden, Bildungseinrichtungen, ansässigen Unternehmen, sehr gute medizinische Versorgung Verkehrsanbindung - Bahnlinie Frankfurt-Mainz-Saarbrücken - Straße A61, A6/A62, A1/A62, B41 - ÖPNV in alle Stadtteile und in die Region