Описание

Diese charmante Eigentumswohnung überzeugt mit ihrem individuellen Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und bietet ein ideales Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort, Gemütlichkeit und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung besticht durch helle, freundliche Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den einladenden Charakter der Wohnung. Die Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer oder mit einem separaten Homeoffice. Die separate Küche verfügt über ausreichend Platz zum Kochen und bietet eine praktische Raumaufteilung. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum angrenzenden Keller- bzw. Vorratsraum. Dieser ist zusätzlich über das Treppenhaus erreichbar, sodass Einkäufe bequem verstaut werden können. Ein echtes Highlight sind die beiden Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abendstunden – hier finden Sie zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz zum Verweilen. Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihren besonderen Charme und ihren individuellen Stil. Sie bietet viel Raum für persönliche Gestaltungsideen und schafft eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage von Idar, einem lebendigen und historisch geprägten Stadtteil der Edelsteinstadt Idar-Oberstein im Landkreis Birkenfeld. Bekannt als internationales Zentrum der Edelsteinverarbeitung, bietet Idar eine ausgezeichnete Mischung aus urbanem Leben, Naturverbundenheit und kulturellem Reichtum. Infrastruktur und Nahversorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants sowie kleine Boutiquen sorgen für eine angenehme städtische Atmosphäre mit persönlichem Charakter. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Idar-Oberstein bietet direkte Zugverbindungen in Richtung Mainz, Saarbrücken und Frankfurt. Die Bundesstraße B 41 gewährleistet eine schnelle Anbindung an die A 62 und die umliegenden Städte. Freizeit und Natur: Idar liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hunsrücks. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Nähe zum Nationalpark Hunsrück-Hochwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Das Deutsche Edelsteinmuseum und die berühmte Felsenkirche in Oberstein sind nur wenige Minuten entfernt und unterstreichen den kulturellen Wert der Region. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 144,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-13 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 714369