Описание

Oberhalb des Hörnumer Hafens, unweit vom Strand entfernt, präsentiert sich dieses gepflegte Anwesen. Das im Jahr 2006 errichtete Haus thront auf einer Düne am Hang und verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem stilvollen Wohnambiente. Das Anwesen umfasst drei Wohneinheiten: zwei charmante und eingetragene Ferienwohnungen im Obergeschoss sowie eine großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der helle Eingangsbereich ein einladendes Gefühl. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die beiden Ferienwohnungen im Obergeschoss als auch in die private Hauptwohnung im Erdgeschoss. Herzstück der Eigentümerwohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin, der eine besonders behagliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen eröffnen schöne Blickachsen über das Grundstück und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Von hier aus betreten Sie die, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Naturmarmorstein, die von Dünengras umgeben ist und ein durch seine erhabene Lage Privatsphäre bietet. Ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen der Sylter Natur. Ein Flur führt vorbei an einer praktischen Abstellkammer zum ruhig gelegenen Schlafzimmer. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzten Raum, eine Sauna sowie ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und barrierefreier Dusche. Die beiden Ferienwohnungen im Obergeschoss überzeugen jeweils mit einem durchdachten Grundriss und verfügen jeweils über ein Schlafzimmer, einen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Duschbad. Sie bieten ideale Voraussetzungen für die Ferienvermietung oder die Unterbringung von Familie und Gästen. Ein weiteres Highlight stellt der Spitzboden dar, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet. Die erforderlichen Energieanschlüsse wurden bereits vorbereitet, ebenso ist ein Treppenaufgang vorgesehen. Die idealen Voraussetzungen für die Realisierung weiterer individueller Nutzungsideen. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch ein Carport mit angrenzendem Abstellraum. Dieses Anwesen vereint eine außergewöhnliche Lage in Hörnum mit hochwertigem Wohnkomfort, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem unverwechselbaren Charme der Insel. Die Berechnung der Flächen erfolgt auf Grundlage des Sylter Maßes. # Ausstattung - ruhige Lage - drei Wohneinheiten - zwei Ferienwohnungen - Südterrasse - Carport - Sauna # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 10.833,33 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 494 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Hörnum, ruhig gelegen auf einer Anhöhe oberhalb des Hafens und eingebettet in die einzigartige Sylter Dünenlandschaft. Von hier aus genießen Sie die besondere Verbindung aus maritimem Flair, beeindruckender Natur und kurzen Wegen zu den schönsten Seiten des Insellebens. Fußläufig erreichbar befinden sich gleich zwei völlig unterschiedliche Strände – der Oststrand am Wattenmeer sowie der Weststrand (Hundestrand) am offenen Meer – verbunden durch die einzigartige Naturkulisse der Hörnumer Südspitze. Der große familienfreundliche, bewirtschaftete und bewachte Badestrand bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Tage am Meer und verfügt zudem über eine Surf-, Kite- und Katamaranschule. Ebenso in wenigen Gehminuten erreichbar ist der Hörnumer Yachthafen mit Nutzungsmöglichkeiten und Einstellplätzen für eigene Wasserfahrzeuge wie Segelboote oder Motoryachten. Von hier starten außerdem Ausflugsschiffe nach Amrum, Föhr, zu den Halligen sowie sogar nach Helgoland. Der Ortskern mit seinen beliebten Restaurants, Cafés und den typischen Kutterbooten, die dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter verleihen, ist ebenfalls schnell erreichbar. Darüber hinaus befindet sich der mehrfach prämierte Golfclub Budersand Sylt mit seinem 18-Loch-Links-Course – einer der renommiertesten Golfplätze Europas – in unmittelbarer Nähe. Hörnum zählt zu den naturnahesten Orten Sylts. Umgeben von weitläufigen Dünen und dem Meer bietet der Süden der Insel ein Höchstmaß an Ruhe, Erholung und Privatsphäre. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckern und Gastronomie. Durch die erhöhte Dünenlage genießt das Anwesen zudem eine besonders schöne Wohnatmosphäre mit viel Licht, Weite und einem angenehmen Maß an Abgeschiedenheit – ein idealer Rückzugsort auf Sylt. Anbieter-Objekt-ID: L-BNRFNYE