Описание

Dieses Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise wurde um 1900 errichtet, steht unter Denkmalschutz und wurde 1995 kernsaniert. Die Immobilie verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wird durch einen Kriechkeller ergänzt. Auf rund 86 m² Grundstücksfläche bietet das Haus eine kompakte Wohnlösung mit einfacher, älterer Substanz. Die Ausstattung und der bauliche Zustand entsprechen überwiegend dem Stand der Sanierung aus den 1990er Jahren. Seitdem wurden keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt, sodass ein deutlicher Renovierungs- und teilweise Sanierungsbedarf besteht. Im Objekt sind unter anderem Setzungsrisse vorhanden, teilweise lockere Bodenfliesen sowie allgemeiner Modernisierungsbedarf in verschiedenen Bereichen. Auch ein möglicher zukünftiger Aufwand im Zusammenhang mit dem Kanalanschluss sollte berücksichtigt werden. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer, die ein älteres Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, entsprechende Investitionen in Modernisierung und Instandsetzung vorzunehmen. Charakteristische Merkmale wie die Fachwerkbauweise, ein Kachelofen im Wohnbereich sowie eine kleine Sauna im Kellerbereich unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Hauses. # Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine klassische und funktionale Ausstattung mit zahlreichen ursprünglichen Elementen aus der Kernsanierung von 1995. Beheizt wird das Haus über elektrische Nachtspeicheröfen, ergänzt durch einen Kachelofen im Wohnbereich. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik wurde im Zuge der Sanierung erneuert und entspricht einem zeittypischen Standard. Ausgestattet ist das Haus mit Kunststoff-Isolierfenstern, einem Steildach mit Pfanneneindeckung sowie ausgebautem Dachgeschoss. Im Innenbereich finden sich überwiegend Dielenböden und Fliesenbeläge. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Badezimmer stammt ebenfalls aus dem Rahmen der Sanierung. Das Raumangebot umfasst unter anderem Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss und eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Besondere Ausstattungsmerkmale sind die kleine Sauna im Kriechkeller sowie der gemütliche Kachelofen. Das Objekt weist einen insgesamt modernisierungsbedürftigen Ausstattungszustand mit erkennbarem Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf und bietet damit gute Voraussetzungen für Käufer, die den Charme eines historischen Fachwerkhauses mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 89 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Wabern im nordhessischen Schwalm-Eder-Kreis, in einem gewachsenen Umfeld mit gemischter Bebauung aus Einfamilienhäusern sowie vereinzelten Gewerbe- und Industriebetrieben. Die Lage an einer Hauptverkehrsstraße sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eine praktische Anbindung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Wabern selbst bietet eine solide Infrastruktur und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage mit guter Anbindung unter anderem in Richtung Kassel und in die umliegenden Orte. Die Kombination aus gewachsener Ortsstruktur und kurzen Wegen macht den Standort besonders für Käufer interessant, die eine gut angebundene Wohnlage mit praktischem Umfeld schätzen. # Sonstiges https://koenig-immobilien.de/ # Energie - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: H 16428