Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1929 befindet sich auf einem ca. 506 m² großen Grundstück und bietet mit rund 100 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 40 m² Nutzfläche ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit modernisiert und präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist der schöne Blick in Richtung Ortskern, der dem Haus zusätzlich einen besonderen Charme verleiht. Im Inneren verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte bieten. Die Raumaufteilung wird durch zwei Badezimmer ergänzt – eines ausgestattet mit Dusche, das andere mit Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Unterschiedliche Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl sorgen für eine wohnliche und zugleich praktische Ausstattung. Besonders die beiden Öfen verleihen dem Haus eine angenehme Atmosphäre. Sowohl der Kaminofen als auch der Kachelofen schaffen zusätzliche Wärmequellen und unterstreichen den gemütlichen Charakter der Immobilie. Die zentrale Warmwasseraufbereitung erfolgt über die vorhandene Buderus Ölzentralheizung aus dem Jahr 1992, die regelmäßig gewartet wurde und sich laut Eigentümer in einem guten Zustand befindet. Das Gebäude verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie ein gedämmtes Ziegeldach mit gutem Zustand. Auch die elektrische Anlage wurde teilweise modernisiert. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kellerbereich, der zusätzliche Abstell- und Nutzflächen schafft. Im Außenbereich stehen eine Einzelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Der Garten mit Rasenfläche bietet Platz zur Erholung und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Wohnhaus mit solider Ausstattung und klassischem Charakter, das Wohnen in angenehmer Umgebung mit praktischem Nutzen verbindet. # Ausstattung • Einfamilienhaus • Baujahr: 1929 • Wohnfläche: ca. 100m² • Grundstück: 506 m² • Nutzfläche: 40m² • Zimmer: 5 • Schlafzimmer: 3 • Badezimmer: 2 (1x mit Dusche und 1x mit Badewanne) - Zustand: modernisiert • Gäste-WC: ja • Fußböden: Fliesen, Laminat, Vinyl • Keller: ja • gedämmtes Ziegeldach 2021 komplett erneuert • doppelt verglaste Kunststofffenster aus 2019 • Buderus Ölzentralheizung aus 1997 in guten Zustand mit regelmäßiger Wartung • zentrale Warmwasseraufbereitung • dezentrale Abwasserentsorgung • elektrische Anlage teilweise modernisiert • Einzelagarag + Carport • Garten mit Rasenfläche • Besonderheiten: Kaminofen und Kachelofen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3% zzgl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 506 m² - Nutzfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Wippra ist ein Ortsteil der Stadt Sangerhausen und liegt am südöstlichen Rand des Harzes im Tal der Wipper. Die Lage ist vor allem von einer ruhigen, ländlich geprägten Wohnumgebung und der Nähe zur Natur bestimmt. Im Ort selbst sind eine Grundschule, Kinderbetreuung, einzelne Versorgungsangebote sowie medizinische Grundversorgung vorhanden; umfangreichere Einkaufs-, Facharzt- und Dienstleistungsangebote befinden sich vor allem in Sangerhausen. Die Anbindung erfolgt über die regionalen Straßenverbindungen, insbesondere in Richtung Sangerhausen, Mansfeld und Harzgerode. Eine Autobahnanbindung besteht nicht unmittelbar im Ort, ist jedoch über das weitere Straßennetz erreichbar. Historisch ist Wippra ein gewachsener Harzort mit langer Ortsgeschichte, Fachwerkbestand und Bezügen zur Bergbau- und Waldwirtschaft der Region. Wirtschaftlich ist die Lage eher regional geprägt. Arbeitsmöglichkeiten ergeben sich vor allem im Handwerk, in kleineren Betrieben, im sozialen Bereich, in Gastronomie und Tourismus sowie in den umliegenden Städten. Für Berufspendler ist der Standort vor allem dann interessant, wenn eine ruhige Wohnlage im Harzumfeld gesucht wird und Fahrzeiten in Kauf genommen werden. Der besondere Standortvorteil liegt klar im Natur- und Erholungswert. Wälder, Wanderwege und Radstrecken beginnen praktisch im Umfeld des Ortes. Die Wippertalsperre, das Wippertal und die Harzlandschaft bieten gute Möglichkeiten für Spaziergänge, Wandern, Radfahren und weitere Aktivitäten im Freien. Auch das Waldbad Wippra ergänzt das Freizeitangebot in der warmen Jahreszeit. Kulturell und touristisch punktet Wippra mit seinem historischen Ortsbild, regionalen Veranstaltungen und Ausflugszielen in der Umgebung. Ergänzend gibt es Gaststätten, Vereinsleben und Freizeitangebote im Ort und im näheren Harzraum. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Menschen, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne vollständig auf Grundversorgung und regionale Erreichbarkeit zu verzichten. # Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes? Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks. Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Ansprechpartner: Stefan Armstroff # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-13 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: LYD - 5443