Описание

Dieses solide Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause mit übersichtlichem Außenbereich. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein ansprechendes Grundstück mit Terrasse, Balkon und Gartenbereich. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Zufahrt mit Stellplatzmöglichkeiten für 2–3 PKW, was eine komfortable Parksituation gewährleistet. Im Laufe der 1990er Jahre wurden Modernisierungen in verschiedenen Bereichen durchgeführt – unter anderem an den Fenstern, der Heizungsanlage sowie im Badezimmer. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem soliden, gepflegten Zustand und bietet eine gute Basis für individuelle Gestaltungsideen. Das Haus eignet sich besonders gut für die kleine Familie, die auf der Suche nach einem behaglichen Eigenheim mit eigenem Garten ist. Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand lässt sich hier ein Zuhause mit viel Charme und Potenzial gestalten. # Ausstattung - Helle, freundliche Wohnräume mit guter Aufteilung - Küche mit Zugang zur Terrasse - Balkon im Obergeschoss - Modernisiertes Bad (90er Jahre) - Vollunterkellert mit zusätzlichem Stauraum und Hauswirtschaftsbereich - Heizung und Fenster in den 90ern erneuert - Gepflegter Gartenbereich mit Platz für Freizeit und Erholung - Zufahrt mit Stellfläche für 2–3 PKW # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 421 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine angenehme Nachbarschaft und gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. # Sonstiges Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank und Deutschen Bank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern, Grundrissen und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die beim Verkauf der Immobilie entstehende Courtage versteht sich inklusive Mehrwertsteuer. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörn Hohenstein Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 9 06526 Sangerhausen E-Mail: joern.hohenstein@db.com Telefon: 0170 5611700 Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen Internet: https://gewerbeamt.org/gewerbeamt-sangerhausen/ Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 151,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43150104-1004048