Описание

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 912 m² und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Eine besondere Erweiterung erfolgte im Jahr 1970 durch den Anbau eines Schwimmbads. Dieser Bereich wird heute als Atelier genutzt und eignet sich hervorragend für kreative oder freiberufliche Tätigkeiten. Der Eingangsbereich des Hauses ist funktional gestaltet: Auf der rechten Seite befindet sich eine Garderobe mit Gäste WC. Geradeaus gelangt man in das weitläufige Studio, während sich auf der linken Seite der helle und großzügige Wohnbereich anschließt. Von dort aus führt ein Flur weiter zur Küche, zum Badezimmer sowie zu zwei Schlafzimmern. Mit insgesamt 4 Zimmern, die zusammen ca. 220 m² umfassen, bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder flexible Nutzungskonzepte. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 260 m². Darüber hinaus sind das Dachgeschoss sowie der Keller noch unausgebaut, sodass zusätzlicher Raum nach individuellen Vorstellungen geschaffen werden kann. Das Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig, insbesondere im energetischen Bereich. Durch gezielte Modernisierungen oder sogar einen Sanierungsneubau kann die Immobilie erheblich aufgewertet werden. Der großzügige Garten sowie die Lage in der beliebten Wohngegend Speckenbüttel machen dieses Objekt besonders attraktiv und vielseitig nutzbar. # Ausstattung ERDGESCHOSS ca. 260 m² • Flur 1: ca. 10,44 m² • Flur 2: ca. 12,44 m² • WC 1: ca. 1 m² • Büro : ca. 75,25 m² • Wohnzimmer: ca. 94,73 m² • Ankleideraum: ca. 9,56 m² • Küche: ca. 11,85 m² • WC 2: ca. 4,89 m² • Dusche: ca. 2,76 m² • Schlafzimmer 1: ca. 17,08 m² • Schlafzimmer 2: ca. 32,87 m² • Wäschekammer: ca. 1,97 m² KELLER ca. 42,07 m² Möglicher Ausbau im Obergeschoss ca. 73 m². # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 912 m² - Vermietbare Fläche: ca. 260 m² - Nutzfläche: ca. 75 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im Stadtteil Speckenbüttel, der zum Bremerhavener Stadtteil Lehe gehört. Die Wohnlage ist ruhig, grün und familiär geprägt. Direkt angrenzend befindet sich der Gesundheitspark Speckenbüttel, ein großzügiges Grün- und Freizeitgebiet mit rund 70 bis 80 Hektar Fläche, das vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und kulturelle Aktivitäten bietet. In der Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Auch die nahegelegene Autobahn A27 erreicht man innerhalb von etwa 7 Minuten, das Bremerhavener Stadtzentrum in rund 15 Minuten. Zudem ist der Stadtteil optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch alle Bereiche Bremerhavens schnell und unkompliziert erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus stadtnaher Erreichbarkeit und naturnaher Wohnqualität, perfekt für eine ausgewogene Work-Life-Balance.Entfernungen: Kindergarten 1,8 km Grundschule 2,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km Gymnasium 5 km Flughafen 71 km Fernbahnhof 7 km Autobahn 1,9 km Bus 0,4 km Zentrum 6 km Hauptschule 2,3 km # Sonstiges *Alle Angaben erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die objektbezogenen Angaben basieren auf die uns zur Verfügung stehenden Plänen und den Informationen des Eigentümers. # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: GuW11252434_002