Описание

Viel Platz, flexible Nutzung und der Deich fast vor der Haustür: Dieses Haus in Weddewarden ist vor allem für diejenigen interessant, die großzügig wohnen und sich verschiedene Möglichkeiten offenhalten möchten. Das ursprüngliche Wohnhaus aus ca. 1955 wurde ca. 1964 erweitert und bietet heute rund 236 m² Wohnfläche. Erd- und Obergeschoss lassen sich dabei sowohl gemeinsam als auch weitgehend getrennt nutzen – ideal für eine große Familie, mehrere Generationen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung. Im Erdgeschoss stehen ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung: Ein helles Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine großzügige Küche inkl. Einbauküche und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Besonders praktisch ist der zusätzliche Eingangsbereich, der beispielsweise auch als Arbeitsbereich/weiteres Zimmer genutzt werden kann. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer wäre eine Idee, einen Zugang zur Terrasse zu schaffen. Das Obergeschosses bietet auf rund 100 m² Wohnfläche drei großzügige Zimmer, eine eigene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Darüber hinaus befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Bad – perfekt als Rückzugsbereich, Gästezimmer oder Homeoffice. 2018 wurde die Immobilie umfangreich renoviert. Dabei wurden unter anderem die drei Badezimmer modernisiert und eine neue Gasheizung in Kombination mit Solarthermie eingebaut. Die Fenster stammen ca. aus dem Jahr 2005, verfügen über besonderen Schallschutz und über elektrische Rollläden. Auch außerhalb des Hauses gibt es viel Platz: Neben Garten und Terrasse stehen eine große Garage mit angrenzender Werkstatt, weitere Stellmöglichkeiten sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Der Energieausweis wurde vor dem Heizungstausch erstellt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 576 m² - Nutzfläche: ca. 27,83 m² # Lagebeschreibung Das Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich in Bremerhaven, im Stadtteil Weddewarden. Besonders hierbei ist die ruhige Sackgassenlage nur wenige Meter hinter dem Deich. Somit ist die Umgebung von Grünflächen, Spazierwegen am Deich und Wasser geprägt. Eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und kurze Wege, machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Menschen mit Wunsch nach einem entspannten Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Dienstleistungen sind im näheren Umfeld bzw. in den angrenzenden Stadtbereichen gut erreichbar. Ebenso besteht eine solide Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass sowohl das Bremerhavener Stadtzentrum als auch wichtige Arbeitgeber- und Versorgungsstandorte komfortabel erreichbar sind. # Sonstiges Einige der dargestellten Bilder enthalten Visualisierungen bzw. virtuelles Homestaging durch künstliche Intelligenz. Diese dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten. Die Abbildungen können so vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 196 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-08-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2018 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WEFH937