Описание

# Ausstattung Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1943 bietet eine interessante Kombination aus solider Substanz, attraktiver Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 982 Quadratmeter gelegen, überzeugt die Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einem angenehmen Wohnumfeld. Die Gesamtwohnfläche von rund 242 Quadratmeter verteilt sich auf drei Wohneinheiten und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen voll unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzfläche bereithält. Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet, wobei diese teilweise einem älteren Standard entsprechen. Die Tageslichtbäder verfügen je nach Einheit über eine Dusche oder Badewanne und sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, der den Bewohnern eine attraktive Möglichkeit zur Erholung im Freien bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung; zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich bequem im öffentlichen Raum vor dem Objekt. Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 2.180,00 Euro, was sie insbesondere für Kapitalanleger interessant macht. Die Fassade wurde zuletzt im Jahr 2002 saniert und bildet eine solide Grundlage für zukünftige Maßnahmen. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit stabilem Ertrag und weiterem Potenzial – ideal für Investoren, die Wert auf ein solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungsmöglichkeiten legen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.045,45 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 982 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in einer beliebten Kleinstadt unmittelbar vor den Toren Lübecks. Das Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine entspannte, familienfreundliche Atmosphäre. Die Nahversorgung ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das charmante Stadtzentrum mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hansestadt Lübeck sowie der Ostseeküste. Zudem verfügt der Ort über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in die umliegenden Städte, sodass auch Pendler von der Lage profitieren. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur und zur Ostsee. Zahlreiche Grünflächen, Parks sowie Rad- und Wanderwege bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Strände der Ostsee sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und machen die Lage zusätzlich attraktiv. Insgesamt bietet die Umgebung eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die stadtnah und dennoch naturnah leben möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Bad Schwartau Kirschblütenweg (circa 600 Meter) Bahnhof | Bad Schwartau (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 161.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 04.05.2023 - Gültig bis: 2033-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1943 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5TYWX4MQ