Описание

Die gepflegte Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmem Wohnambiente. Aufgeteilt ist die Wohnung in drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich genutzt werden können. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der den Küchenbereich erweitert und zu jeder Jahreszeit einen gemütlichen Rückzugsort bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum Garten, der eine Größe von ca. 200 qm hat. Die Nutzung des Gartens ist laut Teilungserklärung allein dieser Erdgeschosswohnung vorbehalten. Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich entsprechend in einem gepflegten Zustand. Ein Kriechkellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. # Ausstattung Die Einheit wird über eine Etagenheizung mit Gas beheizt, die eine individuelle und effiziente Steuerung des Wärmeverbrauchs ermöglicht. Ein geschlossener Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertig und zeitlos präsentiert sich die Innenausstattung: weiß lackierte Massivholztüren unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein Parkettboden verlegt, der für ein warmes Wohngefühl sorgt. Das im Jahr 2020 erneuerte Badezimmer verfügt über ein Fenster und somit über natürliche Belüftung sowie über eine ebenerdige Dusche. Schauen Sie sich gerne den von uns angefertigten 360-Grad-Rundgang an! Für ein zusätzliches Maß an Sicherheit ist die Haustür einbruchhemmend ausgeführt. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Das Hansa- oder auch Hafenviertel genannt ist ein sehr beliebter innerstädtischer Wohnstandort für Jung und Alt. Es ist zentral gelegen - nur wenige Gehminuten entfernt von der Innenstadt Münsters und der Promenade, einem Naherholungsgebiet mitten in der Stadt, wo Leezenritter (so nennt der Münsteraner seine Fahrradfahrer) die autofreie Zone nutzen und Fußgänger flanieren. Das Hafenviertel bietet eine sehr gute Infrastruktur und Anbindung - auch der Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Stadthafen mit seinem vielfältigen Freizeit- und Gastronomieangeboten verleiht dem Viertel ebenfalls eine hohe Attraktivität. Die universitären Einrichtungen, die von fast 62.000 Studenten besucht werden, sind sowohl mit der Leeze als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Diese Lage ist eben etwas ganz besonderes. Am Puls der Stadt bietet sie die Lebendigkeit der Großstadt Münster mit rd. 316.000 Einwohnern. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 115.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-02-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 35708