Описание

In attraktiver Wohnlage von Münster entsteht diese hochwertige Eigentumswohnung als Teil eines Mehrfamilienhauses mit gerade mal sieben Wohneinheiten. Das im Jahr 1935 errichtete Gebäude verbindet den architektonischen Charakter eines klassischen Altbaus mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Neubaus. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wird die Immobilie auf den anspruchsvollen KfW-40-Standard gebracht und technisch wie energetisch auf den neuesten Stand der Zeit gehoben. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit, Werthaltigkeit und Wohnkomfort. Die Sanierungsmaßnahmen umfassen unter anderem die vollständige Erneuerung der Gebäudetechnik, eine hochwertige Dämmung der Gebäudehülle sowie den Einbau energieeffizienter Fenster. Ein neu installierter Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Etagen vom Keller bis ins Dachgeschoss und erhöht die Alltagstauglichkeit erheblich. Die architektonische Verbindung aus historischer Substanz und moderner Linienführung schafft ein Wohnambiente, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und unterstreichen das offene Wohngefühl. Die Wohnung verfügt ebenfalls über eine wunderschöne Terrasse. # Ausstattung Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige, zeitlos elegante Ausstattung aus. In den Wohn- und Schlafräumen wird Echtholzparkett verlegt, das eine warme und zugleich stilvolle Atmosphäre schafft. Die Badezimmer sind modern gefliest und mit zeitgemäßer Sanitärausstattung versehen. Die klar gestalteten Oberflächen und Materialien unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die in Kombination mit der energetischen Sanierung auf KfW-40-Niveau für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch ein kontrolliertes Zu- und Ablüftungssystem, das ein angenehmes Raumklima unterstützt und zur Energieeinsparung beiträgt. Die Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der neu installierte Aufzug, die modernen technischen Anlagen sowie die durchdachte Planung der Grundrisse schaffen ein Wohnkonzept, das heutigen Ansprüchen an Komfort, Nachhaltigkeit und Qualität in jeder Hinsicht gerecht wird. Dieses Projekt vereint den Charme eines Altbaus mit moderner Technik und energieeffizienter Bauweise – eine ideale Kombination für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die in eine zukunftssichere Immobilie in Münster investieren möchten. # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,56% # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gewachsener und gefragter Wohnlage von Münster. Münster zählt zu den attraktivsten Städten Nordrhein-Westfalens und steht seit Jahren für hohe Lebensqualität, wirtschaftliche Stabilität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Die Stadt Münster ist zudem bekannt für ihre starke akademische Prägung, ihre ausgeprägte Fahrradkultur und ihre nachhaltige Stadtentwicklung. Diese Faktoren sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Wohnraum und machen die Lage langfristig wertstabil. # Sonstiges Das Gebäude wurde im Rahmen der Kernsanierung technisch vollständig neu aufgestellt und entspricht höchsten Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen prägen das architektonische Erscheinungsbild und sorgen für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung in allen Wohnbereichen. Die offene Wirkung der Fenster steigert nicht nur die Wohnqualität, sondern schafft zugleich ein modernes, repräsentatives Ambiente. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit ist jede Wohnung mit einer modernen Gegensprechanlage ausgestattet. Der neu installierte Personenaufzug verbindet sämtliche Etagen – vom Keller bis ins Dachgeschoss – und gewährleistet einen bequemen, nahezu barrierearmen Zugang. Ein kontrolliertes Zu- und Ablüftungssystem unterstützt eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und trägt maßgeblich zu einem gesunden, ausgeglichenen Raumklima bei. In Kombination mit der energieeffizienten Bauweise und der Luft-Wasser-Wärmepumpe entsteht ein nachhaltiges Wohnkonzept, das sowohl ökologischen als auch wirtschaftlichen Ansprüchen gerecht wird. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die technische Infrastruktur des Hauses – einschließlich Elektrik, Sanitär- und Heizungsinstallation – wurde im Zuge der Sanierung vollständig erneuert und entspricht modernsten Standards. Die dargestellten Visualisierungen und Ausstattungsdetails können je nach Baufortschritt und individueller Abstimmung variieren. Maßgeblich sind die jeweiligen Baubeschreibungen und vertraglichen Vereinbarungen. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 2026-14