Описание

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit! Dieses gepflegte Einfamilienhaus in idyllischer Lage direkt an der Biese bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, naturnahes Wohnen in der schönen Stadt Osterburg zu genießen. Auf einer Wohnfläche von rund 100 m² verteilen sich vier Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienzuhause, Rückzugsort oder Alterswohnsitz. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer soliden Grundausstattung. Die Böden sind mit pflegeleichtem Fliesenbelag sowie Teppichboden ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Eine moderne Zentralheizung mit Gasversorgung gewährleistet zuverlässige und komfortable Wärme in der kalten Jahreszeit. Besonders praktisch zeigt sich das Raumangebot durch die vorhandene Einbauküche, einen Keller sowie einen zusätzlichen Abstellraum – ausreichend Platz für Stauraum und Vorräte. Die Tiefgarage bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren und wettergeschützten Stellplatz. Das großzügige Grundstück von rund 554 m² lädt mit seinem Garten zum Entspannen, Gärtnern und Genießen im Freien ein. Die unmittelbare Nähe zur Biese verleiht dieser Liegenschaft ein besonderes Flair und macht jeden Tag zum kleinen Naturerlebnis direkt vor der Haustür. # Ausstattung Die Ausstattung für Sie im Überblick: - solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage - großzügige Wohnfläche von ca. 100,00 qm - 4 Wohnräume, Küche mit EBK, 1 Tageslichtbad mit Badewanne - Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Jalousien auf der Rückseite - große, überdachte Terrasse mit überragenden Ausblick und Südausrichtung - gepflegtes Grundstück von ca. 641 qm - eigener Brunnen und Regenwasserspeicheranlage - Vollkeller mit mehreren Räumen für Hobby und Handwerk - Abstellmöglichkeiten für PKW in der Tiefgarage - zuverlässige Gasheizung aus 1992 Sanierungen: - Fenster ca. 1995 - Heizung ca. 1992 - Dämmung Giebelseiten außen und Vor- und Rückseite des Hauses innen Für weitere Fragen zur Ausstattung, rufen Sie mich gerne an! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 4,17 % inklusive Mwst vom Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 641 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Lage dieser Immobilie in Osterburg (Altmark) bietet eine ideale Mischung aus Ruhe und hervorragender Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Der öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg von 2 Minuten entfernt, was Ihnen bequeme und schnelle Verbindungen in die umliegenden Gebiete ermöglicht. Die nächste Autobahn erreichen Sie in einer Fahrzeit von 30 Minuten, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft, die Flexibilität und Mobilität schätzen. Der Hauptbahnhof ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl von Zugverbindungen, um sowohl lokale als auch überregionale Ziele zu erreichen. Für internationale Reisen ist der nächste Flughafen in einer Fahrzeit von 90 Minuten erreichbar, was Ihnen die Möglichkeit gibt, schnell und unkompliziert zu fliegen. Osterburg (Altmark) selbst ist eine ruhige und charmante Stadt, die eine friedliche Wohnatmosphäre mit der Nähe zu allen wesentlichen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen vereint. Diese Immobilie bietet somit den perfekten Standort für diejenigen, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit schätzen. # Sonstiges So geht es weiter: Sobald Sie auf unsere Immobilienanzeige antworten, erhalten Sie automatisch innerhalb weniger Minuten ein ausführliches Exposé per E-Mail. Dieses enthält sämtliche relevanten Informationen sowie alle Unterlagen zur Immobilie. ▶️ Wichtig: Um das Exposé öffnen zu können, ist es erforderlich, dass Sie vorab der Maklerprovision und dem Datenschutz zustimmen. Für Sie entstehen dadurch keinerlei Kosten – das Exposé ist selbstverständlich kostenlos. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Kaufs fällig. Wenn Sie sich das Exposé in Ruhe angesehen haben und die Immobilie weiterhin für Sie von Interesse ist, freuen wir uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Nur so können wir sicherstellen, dass wir genügend Zeit für Ihre Fragen und Wünsche einplanen. Unser Service für Sie: Unser engagiertes Team begleitet Sie nicht nur während des gesamten Kaufprozesses, sondern steht Ihnen auch beratend zur Seite – von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. ✅ Wir helfen Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erstellen auf Wunsch eine Musterberechnung des Kapitaldienstes. ✅ Sollten Sie selbst eine Immobilie besitzen und über einen Verkauf nachdenken, unterstützen wir Sie ebenfalls gerne beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie. ℹ️ Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf den Informationen unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 13.6 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 30.06.2026 - Gültig bis: 29.06.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5433615