Описание

# **Objektbeschreibung** * 2 einzeln stehende Häuser auf einem 4-Seitenhof H**aus1:** * Ursprungsbaujahr: 1966- Umbau 1990 * ca. 114qm Wohnfläche ( 4 Zimmer, Küche, Esszimmer, Bad, Veranda) * Einbauküche * Vollkeller( Waschküche, HWR mit Dusche, Abstellraum) * Tageslichtbad mit Badewanne * 2fach verglaste Iso-fenster mit Jalousien * Dachsanierung 2004 * Ölzentralheizung * überdachter Eingangsbereich * Klinkersockel * neuw. Fassadenanstrich **Haus 2** * ehemaliges Stallgebäude von 1848 * 1990- Komplettumbau zum Wohnhaus * ca. 186qm Wohnfläche ( 7 Zimmer, Küche, Speisekammer, Studio) * komplette Badsanierung 2020 incl. Fliesenarbeiten und Sanitärausstattung ( Walk-In-Dusche mit Echtglastrennwand, Eckbadewanne und Waschtischanlage), Fußbodenheizung, * Dachgeschoss ausgebaut ( 4 Zimmer ),- geeignet für die Großfamilie oder Ferienwohnung, * Kachelofen im Wohnzimmer * innenliegende Garage mit Rolltor * Dachsanierung 2008 incl. Einbau von Dachfkächenfenstern **Stallgebäude** * massives Backsteingebäude mit Beton-Zwischendecke * große Tischler- Holzwerkstatt mit Lagerregalen, Kraftstromanschluss und ausgepflasterter Bodenfläche * großer Lagerboden auf massiver Zwischendecke * Partyraum ( eingerichtet mit Küchenzeile und Sitzgarnituren ) **Scheune** * ca. 354qm Nutzfläche * aufgeräumter/ gepflegter Zustand * 4 Tore - Durchfahrt geeignet für Großfahrzeuge * Schleppdach über die gesamte Scheunenlänge für zusätzliche Unterstellmöglichkeiten * abgetrennter Fahrradraum * überdachter Wäscheplatz **Grundstück** * 3.900qm Grundstücksfläche * Innenhof komplett gepflastert * 2 Wiesen/ Gartenflächen - getrennt und abgezäunt, ideal für Tierhaltung * Garten hinter der Scheune mit angelegtem Bachlauf, Brücke und Regenauffangbecken * insgesamt 3 Brunnen zur Bewässerung vorhanden * bei Bedarf können 3-4ha Acker- Grünlandflächen langfristig zugepachtet werden **Erschließung** * Wasser und Abwasser zentral angeschlossen * Gartenbrunnen * Elektro incl. Starkstromanschluss * SAT-TV anlage * Ölzentralheizung * Kachelofen **Lage** * 39606 Osterburg - Ballerstedter Kirchstraße 11/11A. * Die Verkaufsimmobilie befindet sich in der Kirchstraße, einer ruhig gelegenen Sackgasse - somit kein Durchgangsverkehr. * Ballerstedt, ein von Bauernhöfen unterschiedlichster Größe geprägter Ort, gehört zur Einheitsgemeinde Osterburg. Naturliebhaber und Ruhesuchende genießen hier die weitläufigen, umliegenden Felder und Wiesen. Im nahe gelegenen Osterburg ( 10km) finden sich etliche Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Schulen, Ämter etc. * Eine weitere Aufwertung wird die Region durch die geplante Fertigstellung der A14 erfahren. Der Autobahnanschluss ist dann in ca. 9km erreichbar. **Energieausweis/ Haftungsausschluss** * Ein Energieausweis ist beantragt. * Alle vorgenannten Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.