Описание

Inmitten der weitläufigen Altmark, eingebettet in das ruhige Rundplatzdorf Kortenbeck bei Dähre, bietet dieses Anwesen auf rund 3.830 m² Grundstücksfläche ein seltenes Gesamtpaket: zwei vollständige Wohneinheiten, gewachsene Nebengebäude und eine vollausgestattete Infrastruktur für Pferdeliebhaber. Das solide Massivhaus hat eine gewachsene Geschichte: Das Erdgeschoss (ca. 126,5 m²) bildet den ursprünglichen Kern des Hauses und verfügt über Holzfenster mit Isolierverglas sowie Rollläden. 1992 wurde das Obergeschoss (ca. 142,6 m²) aufgestockt und das Dach gedämmt. Im Jahr 2002 erfuhr das Obergeschoss eine umfassende Modernisierung: Fußbodenheizung und neue Kunststoff-Isolierfenster wurden eingebaut, ein Balkon (ca. 4,5 m²) ergänzt die Einheit. Die jüngsten Maßnahmen am Haus umfassen die Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss sowie einen neuen Hausanschluss, beides aus dem Jahr 2022. Beide Wohneinheiten verfügen über eine Einbauküche und ein Bad. Die zentrale Ölheizung (Vissmann, Brenner 2016 erneuert) versorgt das gesamte Haus mit Wärme und Warmwasser. Das Herzstück des Anwesens ist die charaktervolle Fachwerkscheune mit erneuertem Dach — heute ausgestattet mit fünf Pferdeboxen und Gummiboden, bereit für den direkten Einzug. Dazu erstrecken sich großzügige Pferdewiesen über das Grundstück, die echten Auslauf und eine natürliche Umgebung bieten, wie man sie in dieser Form selten findet. Drei Garagen, zwei Außenstellplätze und eine Werkstatt vervollständigen das Ensemble. Ein Anwesen für alle, die Wohnen, Natur und Pferdehaltung wirklich leben wollen — mit viel Platz und dem Charme der Altmark. # Ausstattung - Massivbau, 2 Vollgeschosse, Satteldach (gedämmt) - Wohneinheit EG: ca. 126,5 m², Holzfenster mit Isolierverglas, Rollläden - Wohneinheit OG: ca. 142,6 m², Kunststoff-Isolierfenster, Fußbodenheizung (2002), Balkon ca. 4,5 m² - Je eine Einbauküche und ein Bad pro Einheit - Zentrale Ölheizung (Vissmann), Brenner erneuert 2016, Warmwassserversorgung über Zentralheizung - Hausanschluss erneuert 2022, Elektrik EG erneuert 2022 - Fachwerkscheune mit erneuertem Dach, 5 Pferdeboxen, Gummiboden - Weitläufige Pferdewiesen - 3 Garagen, 2 Außenstellplätze - Werkstatt - Grundstücksfläche: ca. 3.830 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 3830 m² - Nutzfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Kortenbeck ist ein beschauliches Rundplatzdorf im Altmarkkreis Salzwedel, Sachsen-Anhalt, und gehört zur Gemeinde Dähre. Die Lage ist ruhig und ländlich geprägt — umgeben von Wiesen, Feldern und der typischen weiten Landschaft der Altmark. Für Naturliebhaber und Pferdehalter bietet die Region ideale Bedingungen mit viel Freiraum und unberührter Umgebung. Die Kreisstadt Salzwedel ist in ca. 18 km erreichbar. # Sonstiges FINANZIERUNG: Gerne stellen wir für Sie den Kontakt zu unserem Bankpartner her, falls Sie ein Finanzierungsangebot wünschen oder Fragen zur Finanzierung der Immobilie haben. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Uhlenköper Immobilien GmbH und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag zustande. Kommt infolge unserer Vermittlungstätigkeit ein wirksamer Kaufvertrag zustande, ist der Käufer verpflichtet, nach dessen Unterzeichnung eine Käuferprovision an die Uhlenköper Immobilien GmbH zu entrichten. Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen basieren und trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Genauigkeit oder Aktualität übernommen werden kann. Insbesondere hinsichtlich Größe, Güte, Beschaffenheit des Objekts sowie der Darstellung im Exposé wird keine rechtliche Haftung übernommen; Käufer und Interessenten sind aufgefordert, eigene Prüfungen und Besichtigungen vorzunehmen sowie sich ggf. von Fachleuten beraten zu lassen. Die Weitergabe dieses Angebots oder einzelner Bestandteile an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns vor, Ansprüche wegen entgangener Provision geltend zu machen. HINWEIS ZUR BILDBEARBEITUNG: Aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre wurden einzelne persönliche Gegenstände, insbesondere private Möbelstücke und Dekorationen, digital aus den Bildern entfernt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der neutraleren Darstellung der Immobilie. Der bauliche Zustand, die Raumaufteilung und die wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert ENERGIEAUSWEIS: Der Energieausweis liegt spätestens bei der ersten Besichtigung zur Einsichtnahme vor. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: UKI-316