Описание

Dieser gepflegte Vierseitenhof vereint ländliche Großzügigkeit, solide Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem geschlossenen, charakterstarken Ensemble. Das Anwesen umfasst insgesamt ca. 9.696 m² Grundstücksfläche und gliedert sich in eine Hofstelle mit ca. 3.504 m² sowie ca. 6.192 m² Grünland. Damit bietet sich eine ausgewogene Kombination aus Wohn- und Hoffläche sowie arrondierter Freifläche mit Entwicklungspotenzial. Die Zufahrt erfolgt über einen markanten Torbogen, der den Innenhof erschließt und dem Hof seinen klassischen, geschlossenen Charakter verleiht. Der geschützte Innenbereich bildet das Herzstück der Anlage und unterstreicht die gewachsene Struktur des Vierseitenhofes. Das Haupthaus wurde im Jahr 1995 umfassend renoviert und präsentiert sich technisch in einem soliden Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995, Elektrik und Stromleitungen wurden im Zuge der Renovierung modernisiert. Das Gebäude verfügt über insgesamt 11 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, und ist teilweise unterkellert. Zwei Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung – sei es als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage. Aktuell ist das Objekt teilvermietet und bietet damit eine bestehende Einnahmesituation mit perspektivischem Entwicklungsspielraum. Die Hofanlage wird ergänzt durch einen ehemaligen Schweinestall, einen Hühnerstall sowie zwei Garagen. Die Nebengebäude eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Lager- und Werkstattflächen über Tierhaltung bis hin zu individuellen Ausbauideen im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Das großzügige Grünland mit ca. 6.192 m² eignet sich ideal für Tierhaltung, Selbstversorgerkonzepte oder einfach als arrondierte Freifläche mit ländlichem Charakter. Die klar strukturierte Hofstelle mit ca. 3.504 m² schafft Privatsphäre und bildet das Zentrum des Anwesens. # Ausstattung Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1995) Fenster / Türen: Überwiegend isolierverglaste Fenster Elektrik / Strom: Elektrische Installation im Zuge der Renovierung 1995 modernisiert Bodenbeläge: Fliesen, Textil und PVC Internet: min. DSL Energieausweis -Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis -Energieträger: Erdgas -Endenergiebedarf: 229,4 kWh/(m2*a) -Energieeffizienzklasse: G -Energieausweis gültig bis: 05.03.2036 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 9696 m² - Nutzfläche: ca. 450 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Kricheldorf, einem gewachsenen Ortsteil der Hansestadt Salzwedel, eingebettet in die weitläufige Landschaft der Altmark. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und einer ruhigen, dörflichen Struktur – ideal für Käufer, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Der Dorfplatz bildet das ruhige Zentrum des Ortes und unterstreicht den ländlichen Charakter der Lage. Die Nachbarschaft ist durch Einfamilienhäuser, Hofstellen und kleinere landwirtschaftliche Betriebe geprägt. Hier genießt man Privatsphäre, Weitblick und eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Die Hansestadt Salzwedel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote. Darüber hinaus verfügt Salzwedel über eine gute infrastrukturelle Anbindung in Richtung Uelzen, Lüchow sowie Wolfsburg.Entfernungen: Kindergarten 2 km Grundschule 3 km Realschule 3 km Gymnasium 3 km Zentrum 5 km # Sonstiges Suchen Sie einen erfahrenen Ansprechpartner für Gewerbeimmobilien und Anlageobjekte im ländlichen Raum? Seit über 45 Jahren begleiten wir Eigentümer, Investoren und Unternehmer beim Kauf und Verkauf von gewerblich genutzten Immobilien und renditeorientierten Anlageobjekten. Unsere Expertise umfasst unter anderem Büro-, Handels-, Lager- und Produktionsimmobilien sowie Wohn- und Geschäftshäuser und weitere Kapitalanlageobjekte. Dabei verbinden wir fundierte Marktkenntnis mit einer strukturierten, professionellen Vermarktung und berücksichtigen die wirtschaftlichen, rechtlichen und standortbezogenen Besonderheiten der jeweiligen Immobilie. Durch unser gewachsenes Netzwerk und eine gezielte Ansprache geeigneter Interessenten schaffen wir die Grundlage für eine effiziente Transaktion und begleiten den gesamten Prozess bis zum erfolgreichen Abschluss. Verlässlichkeit, Diskretion und eine realistische Markteinschätzung stehen dabei im Mittelpunkt unserer Arbeit. Kontakt Website: https://www.jacholke-immobilien.de/ E-Mail: info@jacholke-immobilien.de Telefon: +49 5820 1700 (werktags von 9:00 bis 13:00 Uhr) # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 229.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-03-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 301