Описание

Diese attraktive Maisonette-Dachgeschosswohnung in Schwabing vereint großzügiges Wohnen mit besonderem Raumgefühl. Auf ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt über die 3. und 4. Etage, erwartet Sie ein durchdacht geschnittenes Zuhause mit insgesamt 3 Zimmern, ideal für Paare und kleine Familien, die Wert auf Platz und Charakter legen. Ein echtes Highlight sind die beeindruckenden Raumhöhen von bis zu ca. 4,25 Metern, die dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Weite und Helligkeit verleihen. Die Wohnung bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Ankleide, die zusätzlichen Komfort und Ordnung im Alltag schafft. Das großzügige Badezimmer mit ca. 15 m² bietet viel Raum für eine individuelle Gestaltung und ein entspanntes Ambiente. Das Badezimmer war ehemals ein Schlafzimmer. Die Anschlüsse im ursprünglichen Badezimmer (aktuell Ankleide) sind noch vorhanden, die Wohnung kann somit auch zu einer 4-Zimmerwohnung umgestaltet werden. Die schöne Südwest-Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine begehrte Rückzugsmöglichkeit über den Dächern der Stadt – ideal für sonnige Stunden, gemütliche Abende oder ein Frühstück im Freien. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1980 und befindet sich in gutem Zustand. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt gepflegt, weist jedoch in Teilen Renovierungsbedarf auf – eine ideale Gelegenheit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch aufzuwerten. Die Immobilie ist sofort verfügbar und eignet sich optimal für Eigennutzer, die eine besondere Dachgeschosswohnung in München mit Maisonette-Charme und Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung - Südwest-Dachterrasse - Großer und offener Wohnbereich - Zentralheizung in 2023 erneuert - Fensterfront zur Dachterrasse wird komplett erneuert - Lichtdurchflutetes Badezimmer mit großer Fensterfront - Parkett in den Wohnräumen - Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten - Separates WC - Duplexstellplatz in der Tiefgarage - Kellerabteil - Fahrradabstellplatz im grünen Innenhof # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Münchens im beliebten Stadtteil Schwabing. Das Umfeld zeichnet sich durch seine hervorragende Wohnqualität, eine gewachsene städtische Struktur und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangeboten aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die U-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch die Erreichbarkeit mit dem Auto ist komfortabel. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Umfeld, die trotz der zentralen Lage ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente bietet. Die Lage zwischen Bonner Platz und Münchner Freiheit verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnattraktivität und macht diese Adresse besonders interessant für anspruchsvolle Stadtbewohner. # Sonstiges Kaufpreiszusammensetzung: € 1.249.000,- (Wohnung) + € 25.000,- (Garage) = € 1.274.000,- # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 103.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2028-09-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: W1045