Описание

OBJEKTBESCHREIBUNG Diese Immobilie bietet klare Optionen, klassische Nutzung als Mehrfamilienhaus oder vollständige Umnutzung zu einem großzügigen Einfamilienhaus bzw. Mehrgenerationenhaus. Das Objekt ist aktuell als Mehrfamilienhaus strukturiert und gepflegt. Gleichzeitig lässt die vorhandene Aufteilung eine flexible Neugestaltung zu. Wer mehrere Generationen unter einem Dach vereinen möchte oder den Bedarf an großzügigem Wohnraum hat, kann das Haus entsprechend zusammenführen. Die Entscheidung über die zukünftige Nutzung liegt vollständig beim Erwerber. Ob stabile Vermietung, Teilnutzung oder vollständige Eigennutzung, alle Varianten sind realistisch umsetzbar. Gerade in der Lage Stadtfeld West ergibt sich hier ein seltener Spielraum. Kapitalanlage und Eigennutzung sind nicht getrennt zu betrachten, sondern kombinierbar. \-------------------------------------------------------------------------------------------------- Highlights Nutzung als Mehrfamilienhaus oder Einfamilienhaus möglich Ideal für Mehrgenerationenwohnen Flexible Grundriss- und Nutzungsgestaltung Gefragte Lage in Magdeburg-Stadtfeld West Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar \-------------------------------------------------------------------------------------------------- Magdeburg-Stadtfeld West zählt zu den stabilsten und gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Mischung aus gewachsener Struktur, guter Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt sorgt für nachhaltige Nachfrage, sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern. \-------------------------------------------------------------------------------------------------- Energieausweistyp Verbrauchsausweis Gebäudetyp Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 2023 Wesentliche Energieträger Gas Gültigkeit 21.03.2025 bis 20.03.2035 Effizienzklasse D Endenergieverbrauch 106,40 kWh/(m²·a) Energieträger Gas Heizungsart Zentralheizung \-------------------------------------------------------------------------------------------------- PROVISION FÜR KÄUFER Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 6% zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den notariell beurkundeten Kaufpreis.