Описание

Sehr geehrte Damen und Herren, hiermit präsentieren wir Ihnen ein sehr solides und geräumiges Eigenheim mit Einliegerwohnung, zwei Garagen und Gartenhaus in guter und ruhiger Wohnlage der Gemeinde Bad Kleinen. Ein geräumiges Zuhause - besonders für Familien mit Kindern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. +++ Wir haben Betriebsferien vom 25.09. - 04.10.2026. Ab Montag, d. 05.10.2026 sind wir wieder für Sie da. Die Anfragen werden weiter von EMMA beantwortet, und auch die virtuellen Rundgänge sind uneingeschränkt verfügbar. +++ Hinweis: Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren. Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns. Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter. Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden. Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail. Vielen Dank. # Ausstattung Das massive, eingeschossige Wohngebäude wurde 1991 mit Vollkeller errichtet. Zwei massive, geräumige Garagen sowie ein Gartenhaus sind ebenso vorhanden. Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich über eine Steintreppe, die in den Windfang des Hauses führt. Hier sind die Garderobe und ein Gäste-WC zu finden. Die geräumige Diele bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus gelangen Sie geradeaus in die geräumige Küche, die mit einer soliden Einbauküche ausgestattet ist. Linkerhand der Diele befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, welches in einen Hobbyraum führt, der als Terrassenüberbau entstanden ist. Die Geschosstreppe in der Diele führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit 3 Schlafzimmern sowie ein Vollbad, als auch in den Vollkeller, welcher sowohl Bereiche für die wirtschaftliche Nutzung, wie z. B. den Heizungs- und Waschkeller als auch eine vollständige 3-Raum-Wohnung mit Küche und Bad beherbergt. Das Haus wurde seit der Erstellung fortlaufend modernisiert wie folgt: - Einbau einer modernen Einbauküche in 2016 - Erneuerung des Terrassenaufbaus in 2011 - Erneuerung der Fenster und Außentür ab 2010 - Einbau eines modernen Vollbades im Obergeschoss in 2015 - Einbau eines Kaminofens in 2024 - Einbau einer modernen Erdgas-Zentralheizung in 2023 u.a.m. Haus und Grundstück sind in tadellosem Zustand und können vom Erwerber sofort genutzt werden. Gern präsentieren wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer individuellen Hausbesichtigung, zu der wir Sie hiermit herzlich einladen. Hinweis: Für dieses Objekt haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach kleiner Registrierung gern unter folgender Adresse anschauen können: https://tour.ogulo.com/QgPm Bitte kopieren Sie die Adresse in Ihren Browser und folgen dann den Anweisungen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Erwerb - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 752 m² - Nutzfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Bad Kleinen befindet sich am Nordufer des Schweriner Außensees. Umgeben von weitläufigen Waldflächen ist das Wohnen hier besonders angenehm. Das Grundstück befindet sich im weiteren Ortskern der Gemeinde Bad Kleinen in Nachbarschaft ähnlicher Wohngebäude. Die Infrastruktur von Bad Kleinen ist sehr gut ausgebaut. Sowohl Einkaufsmärkte, als auch Ärzte und Apotheke, Gesundheitseinrichtungen, eine Kindertagesstätte mit angrenzender Grund- und Regionaler Schule sind für Familien besonders attraktiv. Die gute Wohnlage zeichnet sich ebenfalls dadurch aus, dass in Bad Kleinen eine Bus- und Bahnanbindung vorhanden sind. Der Bahnhof selbst ist nur etwa 500 Meter entfernt. Somit ist es nicht unbedingt nötig, einen PKW zu führen. Der Schweriner See mit den angrenzenden Waldflächen erlaubt die Erholung sowohl zu Lande als auch zu Wasser. Ein Ruhepol, der in heutiger Zeit unbezahlbar ist. Der Straßenausbau ist ebenso sehr komfortabel und führt in kurzer Zeit sowohl in die Landeshauptstadt Schwerin als auch die Hansestadt Wismar. Autobahnanschlüsse an die BAB 20 sowie BAB 14 sind nur etwa 10 Kilometer entfernt und ermöglichen schnelle Wege in die weitere Umgebung.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,5 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 10 km Autobahn 10 km Bus 0,2 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Das Grundstück ist wie folgt erschlossen: - Wasser und Abwasser zentral - Strom und Telefon sowie Glasfaser - Erdgas Sämtliche Anschließerbeiträge sind erhoben und wurden entrichtet. Hinweis: Dieses Grundstück verfügt über eine Erweiterung zum Feld hin als Pachtflächen von der Gemeinde. Hierfür ist auch eine gesonderte Zuwegung bewilligt worden. Nähere Auskünfte erteilen wir Ihnen gern telefonisch sowie auf Anfrage. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 62.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-05-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5749