Описание

**OBJEKTBESCHREIBUNG** Dieses charmante Mehrfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1824 und stetig modernisiert bis ins Jahr 1998, liegt in der ruhigen und einladenden Nachbarschaft von Hohenfelde. Mit einer großzügigen Fläche von 352 m² bietet das Gebäude ausreichend Platz für gleich mehrere Generationen oder Miet/Wohnparteien. Es umfasst aktuell insgesamt 7,5 Zimmer auf 3 Ebenen, die vielfältige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten bieten. Ein Highlight für gemütliche Abende sind die vorhandenen Kamine in den beiden Hauptwohnungen. Von den 2 großzügigen Terrassen sowie der hausangeschlossenen Rutsche gelangen Sie in den traumhaft angelegten und über 4.000 qm großen Gartenbereich inkl. Naturteich, überdachter Sitzecke, Outdoorküche und hauseigenem Brunnen. Mit seiner vorteilhaften Lage eignet sich dieses Haus hervorragend für Familien, die Natur, Lebensqualität sowie eine hervorragende Anbindung zu schätzen wissen. **AUSSTATTUNG** Sowohl die Größe des Landhauses als auch das großzügige Grundstück bieten vielfältigste Gestaltungsmöglichkeiten für die neuen Eigentümer, die anteilig durch bereits integrierte (abgeschlossene) Wohneinheiten refinanziert werden können. Folgende energetische Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten sind in den vergangen Jahren bereits erfolgt: * gedämmtes Dach mit Tondachsteinen * Holzfenster mit Doppelverglasung * vollständige Fassadendämmung * Gasbrennwerttherme (Buderus) * teilweise wohnklimafreundliche Lehmwände * größtenteils neue Elektro-, Sanitär- und Heizungsleitungen Für die mittelfristig anstehenden Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten kann ein entsprechendes Paket (Förderoptionen, Handwerker, Finanzierungen) über die Huus24 UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG vermittelt werden. Die 4 Wohneinheiten verteilen sich aktuell wie folgt: 1. Erdgeschoss = 1-Zimmerwohnung (24 m²) 2. Erdgeschoss = 1-Raumwohnung (36 m²) 3. Erdgeschoss = 2,5-Raumwohnung (86 m²) 4. Ober- & Dachgeschoss = 3-Raumwohnung (203 m²) Die 2-Raumwohnung und die darüberliegende 3-Raumwohnung können über die ursprünglich vorhandene Deckenöffnung wieder unkompliziert mit einander verbunden werden (Treppeneinbau notwendig). **LAGE** Die Lage dieses Hauses in Hohenfelde ist ideal für Familien, die eine entspannte, angenehme Nachbarschaft suchen. Alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule, Kita & Kultur sind durch die direkt angrenzende Kreisstadt Bad Doberan bestens abgedeckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die gegenüber liegende Bushaltestelle sowie den Bahnhof in Bad Doberan (nur ca. 1,3 km entfernt) ideal erreichbar. **WEITERE INFORMATIONEN** Genießen Sie die Besonderheit, dass für Sie als Käufer dieser unvergleichlichen Immobilie, keine zusätzliche Maklercourtage an die Huus24 UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG zu entrichten ist! Optional haben Sie die Möglichkeit ein direkt angrenzendes und per Bauvoranfrage positiv beschiedenes 1.000 qm großes Baugrundstück, zu erwerben. Sprechen Sie uns gerne an. Vereinbaren Sie also noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses wunderschöne Haus Ihnen und Ihrer Familie bietet - wir freuen uns auf Sie!!! **Energie** Der Energiebedarfsausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zum notariellen Beurkundungstermin vollständig vorliegen sowie dem Käufer zur Verfügung gestellt. **Kontakt** Bei Interesse schreiben Sie uns bitte E-Mail - wir freuen uns auf Ihre Nachricht.