Описание

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Oberbayerns, umgeben von Wäldern, Wiesen und absoluter Ruhe, offenbart sich dieses außergewöhnliche Anwesen als ein Ort von seltener Qualität und zeitloser Eleganz. Auf einem weitläufigen Areal von rund 124.000 m² vereint die Liegenschaft exklusiven Wohnkomfort, architektonische Raffinesse und anspruchsvolle Pferdehaltung in vollendeter Harmonie. Das Haupthaus wurde als hochwertiger Neubau im Stil der historischen Mühle errichtet und interpretiert traditionelle Baukunst auf moderne, stilprägende Weise neu. Lichtdurchflutete Räume, eine beeindruckende Galerie sowie fein abgestimmte Materialien schaffen ein Wohnambiente von besonderer Großzügigkeit und Tiefe. Die unmittelbare Verbindung zur Natur, gepaart mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Autarkie, verleiht diesem Anwesen eine außergewöhnliche Ausstrahlung. Ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und höchste Ansprüche an Lebensqualität stellen. Im Rahmen eines persönlichen Austauschs geben wir Ihnen gerne einen noch tieferen Einblick in die zahlreichen Besonderheiten dieses Anwesens – von der durchdachten architektonischen Konzeption über die hochwertige technische Ausstattung bis hin zu den Details der Reitanlagen und der weitläufigen Flächenstruktur – und stellen Ihnen im Anschluss ein umfassendes, exklusives Exposé mit allen weiterführenden Informationen zur Verfügung. # Ausstattung Einbauküche, Abstellkammer, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Begehbarer Kleiderschrank, Möbiliert, Blick ins Grüne # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Verfügbar ab: nach Absprache - Bodenbelag: Marmor, Parkett - Käuferprovision: 2.38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 2,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,38 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. - Grundstücksfläche: ca. 124000 m² # Lagebeschreibung Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur bei gleichzeitig hoher Wohnqualität: Das Anwesen befindet sich in ruhiger Alleinlage im Ortsteil Untereulenthal bei Geisenfeld und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre in einem diskreten, gewachsenen Umfeld. Die nahegelegene Stadt Geisenfeld bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Über die in wenigen Minuten erreichbare Autobahn A9 besteht eine schnelle Anbindung an Ingolstadt und München, während auch der Flughafen München komfortabel erreichbar ist. Somit vereint die Liegenschaft auf ideale Weise eine ruhige, zurückgezogene Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten infrastrukturellen Anbindung in einer wirtschaftsstarken Region Oberbayerns. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 161.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 24.11.2022 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: I-02LWMX-W-02LWMX