Описание

**Beschreibung** Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2005 überzeugt durch seine massive Bauweise mit hochwertigem Klinker, klassischem Satteldach und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Gesamtwohnfläche beträgt 294 m² (nach DIN 277 inkl. anteiliger Terrassenflächen) und verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit 177 m² und 96 m². Beide Wohnungen verfügen über helle Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, moderne Bäder, Gäste‑WCs sowie voll ausgestattete Einbauküchen. Großzügige, überdachte Terrassen erweitern den Wohnraum und bieten einen geschützten Platz zum Entspannen. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Heizungs‑ und Technikräumen auch eine Sauna mit Dusche und WC sowie eine große Werkstatt. Eine Doppelgarage mit Rolltoren sowie weitere Außenstellplätze runden das Angebot ab. \---------------------------------------------------------------------------- **Ausstattung** * Massivbauweise mit Klinkerfassade, Baujahr 2005 * **Zwei Wohneinheiten:** * **Wohnung 1:** 177 m², zzgl. geschlossener Terrasse 56 qm (Kochen, Essen, Wohnen, GWC, Vollbad, 2 Kinderzimmer, Eltern mit Ankleide, Waschraum, Abstellraum, ausgebautes Dachstudio) * **Wohnung 2**: 96 m², zzgl. überdachter Terrasse 24 qm (Kochen, Wohnen, GWC, Vollbad, Abstellen mit WM-Anschluss, 2 Schlafzimmer) * Überdachte Terrassen, anteilig (¼) als Wohnfläche berücksichtigt * Fußbodenheizung im gesamten Haus – zentral und sparsam * Kamin im Wohnzimmer der Wohnung 1 * Einbauküchen in beiden Wohnungen * Gäste‑WC und Vollbad je Wohneinheit * Isolierfenster mit Außenrollläden * **Keller mit**: * Heizungsraum * Werkstattraum * Saunabereich mit Dusche & WC * Zwei große PKW‑Stellplätze mit Rolltoren (Parkfläche ca. 60 qm) * Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 111 m2 * Großes Eigentumsgrundstück (1.068 m²) mit viel Platz für Kinder – Spielgerät vorhanden * Weitere PKW‑Stellplätze hinter dem Haus und vor der Garage \---------------------------------------------------------------------------- **Energie** * Gaszentralheizung * Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteilung * Baujahr der Immobilie: 2005 * Energieausweis nach bedarf * Gültig: 29.04.2026 – 28.04.2036 * Energiebedarf: 119,49 kWh/(m2\*a) * EE-Klasse: D \---------------------------------------------------------------------------- **Lage** Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neetze, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Lüneburg. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie. Die Umgebung ist familienfreundlich, ruhig und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt Lüneburg ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler, Familien und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. \---------------------------------------------------------------------------- **WEITERE INFORMATIONEN** * Für Käufer provisionsfrei * Besichtigungstermine nach Vereinbarung. * Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. \---------------------------------------------------------------------------- **Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gerne unterstützen wir Sie dabei!** Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin und informieren Sie sich über die umfassenden Dienstleistungen unseres Maklerunternehmens. Von der Marktanalyse und Bewertung Ihrer Immobilie über die Erstellung und Präsentation von Verkaufsunterlagen bis hin zur Durchführung von Besichtigungen und der Unterstützung bei Verhandlungen – wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess **Hinweis**: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und dienen ausschließlich der Information. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des späteren notariellen Kaufvertrags.