Описание

Einmaliges Architektenhaus in dörflicher Ortsrandlage in Kolkhagen. Wohn-/Nutzfläche 414 m² | Wohnfläche 258 m² | 6 Zimmer | Grundstück 2.252 m² | Vollkeller | beheizter Wintergarten | 2 Bäder | 1 Gäste-WC | große Doppelgarage Dieses Architektenhaus in Massivbauweise besticht durch seine klaren Linien, großzügige Raumaufteilung und offene Gestaltung mit großen Fensterflächen. Die ruhige Lage und der freie Blick in die Natur verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Bereits der große Empfangsbereich im Erdgeschoss vermittelt ein Gefühl von Weite. Durch eine doppelflügelige Sprossentür öffnet er sich zum Wohnzimmer und zum beheizten Wintergarten. Große Fensterflächen verbinden hier Wohnraum und Garten. An kühleren Tagen sorgt der Kaminofen im Wohnzimmer zusätzlich zur Heizungsanlage für angenehme Wärme. Die Buchenholzküche wurde individuell von einem Tischler gefertigt und mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Ein angrenzender Vorratsraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafräume, von denen drei jeweils einen begehbaren Kleiderschrank besitzen. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Wannenbad ergänzt das Obergeschoss um eine Wellnessoase. Durch zusätzliche Anschlüsse für eine Küche und ein weiteres Bad bietet das Obergeschoss hervorragende Voraussetzungen für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine flexible Aufteilung in unterschiedliche Wohnbereiche. Der große, wärmeisolierte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Auch der Vollkeller bietet außergewöhnlich viel Platz. Neben vier großen Abstellräumen, davon einer als Werkraum genutzt, steht ein weiteres Zimmer mit Fenster zur Verfügung. Dieses eignet sich als Gäste- oder Arbeitszimmer und ist mit Laminat ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Lage zum rückwärtigen Steingarten, wodurch der Raum angenehm hell und eigenständig wirkt. In einem Abstellraum sind bereits sämtliche Leitungen und Abflüsse für die Installation einer Sauna vorhanden. Ein weiterer Kellerraum dient als große Waschküche. Hier finden Waschmaschine und Ablufttrockner ebenso Platz wie die Heizungsanlage Solvis Max. Die große Doppelgarage mit extra hohen Toren für die Durchfahrt z. B. mit einem VW-Bus verfügt ebenfalls über einen Dachboden mit Kran. So können beispielsweise Sommer- oder Winterradsätze platzsparend untergebracht werden. Auf der überdachten Terrasse befindet sich ein Außenkamin, der den Garten- und Terrassenbereich auch an kühleren Tagen attraktiv nutzbar macht. Gepflegte Beete rund um das Haus und entlang der Auffahrt werten das Grundstück zusätzlich auf. Die Bewässerung von Rasen und Pflanzen erfolgt über Brunnenwasser und eine fest installierte Bewässerungsanlage. Weitere Details sind aus der Ausstattungsliste ersichtlich. Weitere Bilder und Grundrisse gerne auf Anfrage. Lage Kolkhagen ist ein Ortsteil der Gemeinde Barnstedt, 13 km südlich von Lüneburg. Die schöne Umgebung, die gute Dorfgemeinschaft und freundlichen Nachbarn lassen neue Mitmenschen schnell Heimat finden. Die Dorfgemeinschaft wird durch die rege Feuerwehr geprägt, die regelmäßig Dorffeste, Spieleabende und gemeinschaftliche Feiern ausrichtet. In Barnstedt gibt es den kulturellen Verein Vicus und einen Sportverein. Im 4 km entfernten Melbeck befinden sich Kindergarten, Grundschule, Gymnasium Lüneburger Heide, ein großer Edekamarkt sowie die ärztliche Versorgung. Alles ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Im 5 km entfernten Embsen befindet sich eine IGS. Zwei Bushaltestellen im Dorf bedienen den öffentlichen Nahverkehr; alternativ laden schöne Radwege zwischen den Dörfern ein. Lüneburgs Innenstadt erreicht man über die vierspurige B4 in ca. 15 Minuten, die Universität in ca. 10 Minuten. Nach Hamburg führt der Weg über Melbeck und die B4 auf die A39. Der Süden Hamburgs ist in ca. 40 Minuten erreichbar.