Описание

Hochwertiges Einfamilienhaus mit 251 m² Wohnfläche, PV-Anlage, Wärmepumpe und Energieeffizienz A+ Objektbeschreibung: Dieses hochwertig errichtete Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und eine durchdachte Raumaufteilung auf beeindruckende Weise. Mit ca. 251 m² Wohnfläche, zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und einem 783 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Arbeiten im Homeoffice und anspruchsvolles Wohnen. Besonders hervorzuheben sind die energieeffiziente und zukunftssichere Haustechnik mit Wärmepumpe, Solarthermie und leistungsstarker Photovoltaikanlage inklusive Hausspeicher und Notstromfunktion sowie die massive und hochwertige Bauweise mit vielen durchdachten Details. Raumaufteilung: Erdgeschoss - Großzügiger Eingangsbereich mit Flur und zusätzlicher Garderobe - Gäste-WC - Hausanschlussraum - Küche mit separater Speisekammer - Heller Wohn- und Essbereich - Zwei zusätzliche Zimmer, ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyräume - Abstellraum Obergeschoss - Flur - Drei Kinderzimmer - Separates Kinderbad mit Dusche - Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide - Großzügiges Hauptbad mit Dusche und Badewanne Zusätzliche Nutzfläche: Teilweise ausgebauter Dachboden mit ca. 70 m² Nutzfläche Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum Ausstattung & Besonderheiten: Energie & Technik: - Wärmepumpe mit großem Schichtenspeicher und Solarthermieanlage von Solvis - Photovoltaikanlage mit 18,04 kWp - Hausspeicherkraftwerk mit 14 kW und Notstromfunktion - Energieeffizienzklasse A+ Wohnkomfort: - Deckenhöhe im Erdgeschoss ca. 2,67 m - Klimaanlage im Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer - Raffstores in Küche und Esszimmer - Hochwertiger gemauerter Kamin von Brunner - Vorbereitung für wasserführenden Kamin vorhanden Bauqualität: - Massive Bauweise aus Kalksandstein (Außen- und Innenwände) für hervorragenden Schallschutz - Stahlbetontreppe zur zusätzlichen Schallminimierung - Drainage rund ums Haus Eckdaten: - Wohnfläche: ca. 251 m² - Nutzfläche Dachboden: ca. 70 m² - Grundstück: 783 m² - Kaufpreis: 749.000 € VB - Provisionsfrei (Privatverkauf) - Verfügbar nach Absprache Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Der Verkauf erfolgt von privat unter Ausschluss jeglicher Gewährleistung.