Описание

Der Erwerb dieser Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei. In ruhiger Wohnlage von Dömitz präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus im Bungalowstil aus dem Baujahr 1981 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie über zusätzliche ca. 95 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich, der zuvor zu Wohnzwecken genutzt wurde. Der durchdachte Grundriss sowie die bungalowähnliche Bauweise ermöglichen komfortables Wohnen. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den schönen Garten bildet das Herzstück des Hauses. Ein offener Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick sowie dem Wunsch, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Das Nebengebäude mit Garage, Werkstatt- und Lagerflächen ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie. Das Objekt steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Die dargestellten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. # Ausstattung - Erdgasheizung aus 2019 - teilweise erneuerte Elektroinstallation - offener Kamin im Wohnbereich - Küche Einbauküche Zugang zur Speisekammer - Duschbad im EG + Wannenbad im Keller - Holz- und Kunststofffenster - Terrasse - Garage + Stellplatz - Werkstatt- und Lagerflächen im Nebengebäude - Glasfaseranschluss in der Umgebung möglich - Satellitenanschluss - Immobilie leerstehend # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereibarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff - Gesamtfläche: ca. 190 m² - Grundstücksfläche: ca. 567 m² - Nutzfläche: ca. 95 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dömitz und bietet ein besonders angenehmes und abgeschirmtes Wohnumfeld. Dömitz liegt direkt an der Elbe und zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, weite Landschaften und eine hohe Lebensqualität aus. Die Region bietet viel Raum für Erholung und Entschleunigung – ideal für alle, die dem Alltagstrubel bewusst entfliehen möchten. Ob Spaziergänge entlang der Elbe, Fahrradtouren durch die umliegende Natur oder einfach das Genießen der Ruhe – hier steht Lebensqualität im Vordergrund. Gerade für Menschen, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld und eine gewachsene Nachbarschaft legen, bietet Dömitz ein attraktives Zuhause mit viel Freiraum. Die bisherigen Eigentümer haben die Lage über viele Jahre selbst sehr geschätzt und sich hier besonders aufgrund der Ruhe, der naturnahen Umgebung und der angenehmen Wohnatmosphäre sehr wohlgefühlt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Ludwigslust, Lüneburg und Hamburg. # Sonstiges Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gern für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Kommen Sie gern mit uns in Kontakt und lassen Sie uns darüber sprechen, was wir für Sie tun können. Telefon: 04133 - 22 40 57, E-Mail: info@warmhold-immobilien.de. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Warmhold Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 181,40 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Gültig bis: 22.04.2034 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 587