Описание

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1962 besticht durch seine massive Bauweise und liegt in einer angenehm ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend. Mit einer Wohnfläche von ca. 81,40 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet es ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Die großzügige Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl, das durch den lichtdurchfluteten Grundriss zusätzlich unterstrichen wird. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten in Südwestlage – ideal, um sonnige Nachmittage zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein auf der Terrasse ausklingen zu lassen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine einladende Atmosphäre, die durch warme Farbtöne und gepflegte Ausstattung unterstützt wird. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche Küche, die genügend Platz bietet. Das angrenzende Wohnzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem grünen Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss finden sich mehrere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, das ebenfalls renoviert wurde. Dank kontinuierlicher Modernisierungen 2023/2024 befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt zusätzlich durch seine Energieeffizienz und Sicherheitsmerkmale. *Das Objekt ist aktuell vermietet* Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. # Ausstattung ° Effiziente Gaszentralheizung (Einbau 2016) sorgt für komfortable Wärme im ganzen Haus. ° Erneuerte Heizkörper und Thermostate (2016) optimieren die Steuerung der Raumtemperatur. ° Neue Dachrinnen (2016) verbessern die Entwässerung und schützen die Bausubstanz. ° Frisch gestrichene Außenfassade (2016) verleiht dem Haus ein gepflegtes, ansprechendes Erscheinungsbild. ° Nachträglich angebrachte Außenwärmedämmung am Dach steigert die Energieeffizienz. ° Abschließbare Fenster bieten zusätzliche Sicherheit. ° Letzte Modernisierung 2023/2024 # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% Inkl. ges. MwSt. Käuferprovision - Grundstücksfläche: ca. 383 m² # Lagebeschreibung Wriedel ist eine idyllische Gemeinde in der Lüneburger Heide und bietet eine malerische und naturnahe Umgebung. Das Dorf zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre aus und ist von weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben. Hier können Bewohner und Besucher die Schönheit der Natur genießen und zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten unternehmen. Die Infrastruktur in Wriedel ist geprägt von einem charmanten Dorfkern mit einigen Geschäften und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf. Es gibt einen Supermarkt, Bäckereien, Restaurants und lokale Handwerksbetriebe. Größere Einkaufsmöglichkeiten und eine breitere Auswahl an Dienstleistungen finden sich in den nahegelegenen Städten und Gemeinden. Für Familien mit Kindern bietet Wriedel Kindergärten und Grundschulen vor Ort. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Arztpraxen und Apotheken in der Gemeinde gewährleistet, während Krankenhäuser in den umliegenden Städten zur Verfügung stehen. Die Verkehrsanbindung in Wriedel ist durch Straßen gut erschlossen, die eine bequeme Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden ermöglichen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse bieten regelmäßige Verbindungen zu den umliegenden Orten. Autofahrer haben gute Parkmöglichkeiten in Wriedel und können die Autobahnen und Bundesstraßen in der Region leicht erreichen. Insgesamt bietet Wriedel eine angenehme Wohnlage inmitten der Natur und eine solide Infrastruktur, die den Bewohnern eine gute Versorgung und eine hohe Lebensqualität bietet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 114.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-1655