Описание

# Ausstattung Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 verbindet den Charme eines gewachsenen Hauses mit umfangreichen Modernisierungen und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Erdgeschoss bildet der offene Küchen- und Essbereich das Herz des Hauses. Die moderne Einbauküche mit klaren Linien, hochwertigen Geräten und direktem Zugang zur Terrasse schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Sichtbare Holzbalken setzen warme Akzente und verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere Zimmer mit gemütlichen Dachschrägen, die durch große Fensterflächen und helle Materialien freundlich wirken. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Badewanne sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Das Haus wurde im Jahr 2010 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Leitungen, Dachdämmung sowie eine Fußbodenheizung erneuert. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2007 und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Ergänzend wurde 2024 eine Photovoltaikanlage installiert. Weitere Investitionen wie ein Doppelcarport, ein saniertes Gartenhaus sowie eine hochwertige Terrassenüberdachung mit integrierter Beleuchtung unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Das Grundstück mit einer Fläche von über 1.800 Quadratmetern eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Weitläufige Grünflächen, ein gewachsener Garten und ein angenehmes Maß an Privatsphäre schaffen ein Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Gestaltungsfreiheit bietet. Die überdachte Terrasse mit Glasdach erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt dazu ein, sonnige Stunden mit einem guten Buch zu genießen. Das Wichtigste auf einen Blick: • Doppelhaushälfte, Baujahr 1936 • ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche • ca. 154 Quadratmeter Nutzfläche • fünf Zimmer insgesamt, davon vier Schlafzimmer • Grundstück ca. 1.825 Quadratmeter • zwei Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne • Einbauküche mit Markengeräten • Fußbodenheizung im Zuge der Sanierung 2010 • Gaszentralheizung Baujahr 2007 • Photovoltaikanlage aus 2024 • Terrasse mit Überdachung (ca. 20 Quadratmeter) • großer Garten mit Gartenhaus • vier Stellplätze inklusive Doppelcarport • gepflegter Zustand Ein Haus mit Substanz, Raum und Perspektive – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit modernem Komfort verbinden möchten. Solche Grundstücke sind selten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie das Potenzial dieser Immobilie vor Ort. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.200,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1825 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung im Ortsteil Steinfurt, der zur Gemeinde rund um Grevesmühlen gehört. Die Nachbarschaft ist durch gewachsene Strukturen, viel Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre geprägt – ideal für alle, die Abstand vom städtischen Trubel suchen und gleichzeitig eine solide Anbindung schätzen. Die unmittelbare Wohnlage wird zusätzlich durch eine verkehrsberuhigte Sackgasse mit Tempo-30-Regelung geprägt, was ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit bietet. Steinfurt selbst zeichnet sich durch seine dörfliche Prägung und ein entspanntes Lebensgefühl aus. Hier bestimmen weite Felder, kleine Wälder und eine lockere Bebauung das Bild. Gleichzeitig ist die nahegelegene Stadt Grevesmühlen in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die überregionale Anbindung ist besonders attraktiv: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl die Hansestadt Lübeck als auch die Ostseeküste zügig erreichbar. Auch Wismar liegt in komfortabler Distanz und erweitert das Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Freizeitmöglichkeiten. Pendler profitieren somit von einer Lage, die ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit wirtschaftlich starker Regionen verbindet. Nicht zuletzt eröffnet die Nähe zur Ostsee vielfältige Möglichkeiten zur Erholung – von ausgedehnten Spaziergängen entlang der Küste bis hin zu aktiven Freizeitgestaltungen in der Natur. Insgesamt präsentiert sich die Umgebung als ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten infrastrukturellen Einbindung in die Region. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof | Plüschow Dorf (circa 4 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 156.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 30.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: AQCJ91BB