Описание

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein kleines, gepflegtes Mehrfamilienhaus in fußläufiger Entfernung zum Wismarer Marktplatz und zum Hafen. Das Gebäude umfasst 3 Mieteinheiten. Jede Wohnung verfügt über: - einen Flurbereich, - ein Wohnzimmer, - eine kleine Küche mit Einbauküche, - ein Duschbad mit Fenster, - ein Schlafzimmer. Alle Wohnungen sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist befristet vermietet, so dass in Kürze auch eine Eigennutzung erfolgen könnte. Das Inventar der möblierten Wohnung im Erdgeschoss ist im Kaufpreis enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. +++ Wir haben Betriebsferien vom 25.09. - 04.10.2026. Ab Montag, d. 05.10.2026 sind wir wieder für Sie da. Die Anfragen werden weiter von EMMA beantwortet, und auch die virtuellen Rundgänge sind uneingeschränkt verfügbar. +++ Hinweis: Das Exposé für dieses Objekt schickt Ihnen unsere interaktive Assistentin EMMA automatisch zu, wenn Sie uns über eine Immobilienbörse oder unsere Website kontaktieren. Dort können Sie die Anfrage stellen und erhalten knapp 5 min später eine Rückantwort von uns. Bitte öffnen Sie diese Nachricht und laden das Exposé herunter. Damit das klappt, müssen die vom Gesetzgeber vorgegebenen Bestätigungen zur Widerrufsbelehrung, zum Datenschutz u.s.w. von Ihnen bestätigt werden. Für Rückfragen zum Objekt bzw. um Terminvereinbarungen zu treffen, erreichen Sie uns zu den gewöhnlichen Geschäftszeiten telefonisch und darüber hinaus per E-Mail. Vielen Dank. # Ausstattung Das Wohnhaus wurde um 1900 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Nach einem Brandschaden erfolgte 2005 eine grundlegende Sanierung , bei der ca. 100.000 € investiert wurden, sowie Modernisierungen in den Folgejahren. Gemeinschaftsbereiche: - 2018: Erneuerung des Erdgeschossflurs - 2022: Einbau der neuen Heizungsanlage - 2025: Erneuerung der Hofwand Erdgeschosswohnung: - 2016: Neues Badezimmer - 2019: Teilumsetzung eines Weinkellers im Keller - 2020: Einrichtung einer kurzzeitigen Vermietung - 2023: Neue Möblierung - 2024: Malermäßige Überarbeitung - 2025: Neuer Warmwasserspeicher 1. Obergeschoss: - 2019: Einbau eines Durchlauferhitzers 2. Obergeschoss: - 2023: Überarbeitung der Innentüren Dachgeschoss: - 2025: Einbau der Stromzähler- Vorrichtung Der teilausgebaute Dachbereich verfügt über eine Dachterrasse und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind hell und gut geschnitten. Eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen ist jederzeit möglich. Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich. Eine frühzeitige Abstimmung mit den Mietern ist erforderlich. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Erwerb - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Gesamtfläche: ca. 197 m² - Grundstücksfläche: ca. 75 m² - Kellerfläche: ca. 48 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Hansestadt Wismar liegt an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns am südlichen Ende der durch die Insel Poel geschützten Wismarer Bucht. Die Altstadt, in welcher sich das Objekt befindet, ist seit 2002 UNESCO- Welterbe. Altstadthäuser, Baudenkmäler und die modernisierten Hafenanlagen sind fußläufig erreichbar und prägen das Stadtbild. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote der Freizeitgestaltung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: - Autobahn A20 Richtung Lübeck und Rostock - B106 Richtung Schwerin Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km Gymnasium 1 km Autobahn 4 km Bus 0,5 km Zentrum 0,5 km # Sonstiges Das Grundstück ist vollständig erschlossen: - Wasser und Abwasser - Strom und Telefon - Heizung mit Erdgas Hinweis: Der Sanierungsausgleichsbetrag an die Hansestadt Wismar ist bereits erhoben und vollständig entrichtet worden. Weiterhin haben wir für die Erdgeschosswohnung einen virtuellen Rundgang erstellt, den Sie sich nach kleiner Registrierung gern anschauen können. Dieser ist unter der folgenden Adresse verfügbar: https://tour.ogulo.com/Hf40 Nähere Informationen erhalten Sie gern telefonisch sowie nach Erhalt des Exposés. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-09-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5736