Описание

Diese Doppelhaushälfte wurde in solider Massivbauweise errichtet und vereint klassischen Baustil mit praktischer Raumaufteilung. Auf ca. 100 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Räume zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss ist nur teilweise ausgebaut, wodurch sich zusätzliche Ausbaureserven ergeben; auch im Erdgeschoss bestehen weitere Möglichkeiten zur individuellen Erweiterung des Wohnraums. Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Dachziegeln und wurde um ca. 1930 erbaut. Eine Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2010, wodurch sich ein gepflegter, teilsanierter Zustand ergibt. Das Grundstück umfasst 687 m² und überzeugt durch einen gepflegten Garten mit Fisch- und Gartenteich, der eine besondere Atmosphäre im Außenbereich schafft. Ein abgeschlossener Innenhof sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein Nebengebäude. Die Immobilie ist voll unterkellert, vollständig erschlossen und aktuell frei verfügbar, sodass eine kurzfristige Übernahme möglich ist. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - begehrte Wohnlage - Außenwände überwiegend mit Wärmeverbundsystem - Ausbaureserve im Erd- und Dachgeschoss - gepflegtes Grundstück - abgeschlossener Innenhof - Stall - Zentralheizung - Grundstückszufahrt Die Ausstattung überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche sorgt für angenehme Wohnqualität, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC im Dachgeschoss. Eine im Haus integrierte Sauna bietet Raum für Entspannung im Alltag. Praktische Nebenflächen wie ein Abstellraum sowie der Keller schaffen großzügige Staumöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas als Energieträger. Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Die Bodenbeläge aus Teppich, Design-PVC und Fliesen sorgen für eine abwechslungsreiche Wohnatmosphäre. Das gepflegte Grundstück mit eigenem Garten lädt zum Verweilen ein und wird durch eine Grundstückszufahrt sowie einen Stall ergänzt. Außenwände mit überwiegendem Wärmeverbundsystem sowie vorhandene Ausbaureserven im Erd- und Dachgeschoss bieten zusätzliche Perspektiven. Ein zusätzlicher baulicher Schallschutz durch eine verstärkte Wand zum Nachbarhaus sorgt für ein ruhiges und angenehmes Wohngefühl. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Grundstücksfläche: ca. 687 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Salzwedel, der Kreisstadt des Altmarkkreises Salzwedel im Norden von Sachsen-Anhalt, nahe der niedersächsischen Landesgrenze. Die Stadt zählt rund 25.000 Einwohner und gilt als eines der zentralen wirtschaftlichen und infrastrukturellen Zentren der Region. Salzwedel überzeugt durch seine historische Altstadt mit zahlreichen Fachwerkhäusern, kleinen Gassen sowie kulturellen Einrichtungen wie Museen und regelmäßigen Veranstaltungen. Sehenswürdigkeiten wie das Neuperver Tor oder die Marienkirche prägen das Stadtbild und verleihen dem Ort seinen besonderen Charakter. Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraßen 71 und 248 sowie einen eigenen Bahnhof gut ausgebaut und ermöglicht eine angenehme Erreichbarkeit. Als Verwaltungssitz befinden sich sowohl die Kreisverwaltung als auch ein Amtsgericht vor Ort. Ergänzt wird die Infrastruktur durch Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, ein Krankenhaus, ein Kino sowie mehrere Kindertagesstätten und Schulen. Auch Sportvereine und Freizeitangebote sind in der Stadt präsent und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 272,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 13.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RG-2175