Описание

Objektnr: 1071058 Dieses Mehrfamilienhaus in Hamburg-Billstedt bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer, die eine solide Immobilie mit Entwicklungsspielraum suchen. Die Liegenschaft umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 389 m² und befindet sich auf einem ca. 466 m² großen Grundstück. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, was langfristig für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertentwicklung spricht. Aktuell ist die Immobilie vermietet, wobei die Nutzung derzeit teilweise auf die Vermietung einzelner Zimmer innerhalb der Einheiten ausgerichtet ist. Im Zuge des Verkaufs wird das Objekt jedoch leerstehend übergeben. Dadurch ergibt sich für den Erwerber ein entscheidender Vorteil: Sämtliche Flächen können nach eigenen Vorstellungen neu strukturiert, modernisiert und zu marktgerechten Konditionen vermietet oder selbst genutzt werden. Für Kapitalanleger eröffnet sich somit die Möglichkeit, die Mietverhältnisse vollständig neu zu gestalten und das Ertragspotenzial gezielt zu optimieren. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend für Eigennutzer, die mehrere Einheiten selbst bewohnen und die übrigen Wohnungen zur teilweisen Refinanzierung vermieten möchten. Auch Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten lassen sich hier flexibel realisieren. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen Gesamtzustand mit bereits erfolgten Modernisierungen, weist jedoch in Teilen einen gewissen Anpassungs- und Auffrischungsbedarf auf. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie schrittweise an heutige Wohnstandards anzupassen und dadurch sowohl den Wohnkomfort als auch die zukünftigen Mieteinnahmen nachhaltig zu steigern, ohne dass eine umfassende Kernsanierung erforderlich ist. Die vorhandenen Stellmöglichkeiten mit einer Garage sowie einem zusätzlichen Außenstellplatz bieten sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter einen praktischen Mehrwert und erhöhen die Attraktivität der Immobilie im Alltag. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges Objekt mit solider Substanz und guten Entwicklungsmöglichkeiten, das sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive bietet. # Ausstattung + Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und ca. 390 m² Wohnfläche in Hamburg-Billstedt + Leerstehende Übergabe ideal für Neuvermietung, Eigennutzung oder Mehrgenerationenwohnen + Ordentlicher Zustand mit teilweisem Anpassungs- und Auffrischungsbedarf + Grundstück mit ca. 466 m² in gut angebundener Lage mit stabiler Nachfrage + Eine Garage sowie 1 Außenstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Vermietungsvorteil # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 2.551,74 € - Käuferprovision: Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. - Gesamtfläche: ca. 389,93 m² - Grundstücksfläche: ca. 466 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in Hamburg mit besten Bedingungen für Investoren Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 139.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: e2ea6b7930