Описание

Diese Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Schwerin-Krebsförden. Das im Jahr 1997 massiv errichtete Gebäude beherbergt die Einheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m² und bietet ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld. Es handelt sich um eine gut geschnittene Zweizimmerwohnung. Der Balkon in Südost-Ausrichtung ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich und lädt insbesondere in den Morgen- und Mittagsstunden zum Verweilen im Freien ein. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in den Räumen. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, ist türhoch gefliest und mit einer Badewanne samt Duschabtrennung ausgestattet. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die im gesamten Wohnbereich installierte Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Ein Abstellraum innerhalb der Einheit sowie ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum stehen als zusätzliche Staumöglichkeiten zur Verfügung. Die vollunterkellerte Bauweise, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche ergänzen das Angebot. Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, der aktuell vermietet ist, ergänzt durch ausreichenden öffentlichen Parkraum direkt am Gebäude. Dieser ist mit 16.000 Euro bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist seit August 2021 zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Damit eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage. Kapitalanlegern besteht zudem die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb der Wohnanlage zu erwerben. Hierzu können individuelle Angebotspakete zusammengestellt werden. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Ihr Interesse. # Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Wohnung (insgesamt ca. 67,55 m²): ca. 28,41 m² Wohnen ca. 17,36 m² Schlafen ca. 06,40 m² Küche ca. 05,79 m² Bad ca. 04,58 m² Diele ca. 04,00 m² Balkon I (1/2 der Grundfläche von ca. 08,00 m²) ca. 01,01 m² Abstell zzgl. Tiefgaragenstellplatz Nr. 81 zzgl. Kellerraum, ca. 05,39 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 1.998,52 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis - x-fach Miete: 20.90 - Grundstücksfläche: ca. 13820 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m² - Kellerfläche: ca. 5,39 m² # Lagebeschreibung Diese Wohnanlage befindet sich unweit des Sieben-Seen-Centers im Schweriner Stadtteil Krebsförden. Somit ergeben sich alle Vorzüge der Infrastruktur einer Großstadt (Einzelhandel, Gastronomie, Freizeit und Erholung, Schule, Nahverkehr). Die Wohnung liegt im wunderbar grünen Gürtel von Schwerin und hat dennoch alle infrastrukturellen Vorzüge der Landeshauptstadt. Die Stadt Schwerin zeichnet sich bekanntermaßen durch Ihre nahe gelegenen Seen und Wälder aus. Auch hier befindet sich in unmittelbarer Nähe der Ostorfer See, welcher zum Erholen und Baden einlädt. Die Landeshauptstadt bietet neben einer sehr guten Infrastruktur auch viele kulturelle Highlights. Ein weiteres positives Merkmal ist die sehr gute Anbindung an die Hansestädte Hamburg und Rostock und die Nähe zur Ostsee. # Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt vermietet nach Kauf und Vereinbarung. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf Grundlage des Energieverbrauchs. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Schleswig-Holstein und Mecklenburg können wir Ihnen ganz bestimmt weiterhelfen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2028-04-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: HE11484-25