Описание

Diese gepflegte und bereits gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich in absolut gefragter Lage von Kaiserslautern – nur ca. 3 Gehminuten vom Westpfalz-Klinikum sowie ca. 4 min. der Innenstadt entfernt. Die Kombination aus zentraler Lage, stabiler Vermietung und moderner Ausstattung macht dieses Objekt besonders interessant auch für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 3 Familienhauses und bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung. Sie wurde im Jahr 2019 renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein besonderes Highlight ist die im Juli 2025 installierte, eigene Gasheizung, die für zusätzliche Unabhängigkeit und Planungssicherheit sorgt. Die Immobilie ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 €, was eine solide Rendite in dieser Lage ermöglicht. Somit = ca. 4,38 % Bruttorendite Ergänzt wird das Angebot durch zwei ausgebaute Kellerräume / Kellerbar, die vielseitig nutzbar sind (z. B. als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume). Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Eine separate Einzelgarage kann erworben werden. Über den Garagen gibt es eine 50 m² Terrasse, diese könnte mitbenutzt werden. Ausstattung & Highlights: * ca. 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss * 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur * Renovierung in 2019 * Neue Gasheizung (2025, eigene Anlage) * Teilmöbliert * Zwei ausgebaute Kellerräume * Separate Einzelgarage verfügbar (Anfrage) * Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum * Sehr gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage Lage: Westpfalz-Klinikum sowie zur Innenstadt von Kaiserslautern (jeweils ca. 4 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die Lage ist sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern äußerst gefragt. Fazit: Eine solide und nachhaltige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, geringem Investitionsrisiko und hervorragender Lage. Ideal für Anleger, die Wert auf Sicherheit und langfristige Vermietbarkeit legen.