Описание

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Diese modernisierte Etagenwohnung in Kaiserslautern überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 87 m² Wohnfläche und einem angenehmen Wohnambiente. Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Selbstständige. Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum schaffen praktischen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden und sorgt für komfortables Parken. Seit 2014 wurde die Wohnung fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Dank der vorhandenen Trockenbauwände lässt sich die Raumaufteilung vergleichsweise flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur zur Eigennutzung, sondern auch hervorragend als Büroeinheit oder für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung. Auch für Kapitalanleger stellt die Wohnung eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die zentrale Lage, die flexible Nutzbarkeit sowie die solide Ausstattung bieten langfristiges Vermietungspotenzial und eine gute Wertstabilität. Haustierhaltung ist erlaubt, ebenso besteht die Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung. Die Wohnung wird als Nichtraucherwohnung angeboten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - neuwertige Einbauküche - neuwertiges Badezimmer Die Ausstattung der Wohnung ist als gehoben zu bezeichnen und verbindet moderne Materialien mit funktionalem Komfort. Ca. 87 m² Wohnfläche 3 flexibel nutzbare Zimmer Neuwertige Einbauküche Modernes Badezimmer mit Dusche Abstellraum in der Wohnung Eigener Kellerraum Tiefgaragenstellplatz Hofmitbenutzung Fliesen-, Laminat- und Vinylböden Etagenheizung mit Fußbodenheizung Trockenbauwände für flexible Grundrissgestaltung Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s Haustiere erlaubt Gewerbliche Nutzung möglich Die flexible Struktur der Wohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Wohnen bis hin zur Büro- oder Praxisfläche. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Rücksprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 3.333,33 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Kaiserslautern – nur ca. 500 Meter nordöstlich des Stadtzentrums. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Mehrere Supermärkte, eine Hochschule sowie Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, darunter mehrere Fitnessstudios sowie Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen und Erholung einladen. Eine Bushaltestelle ist in ca. 200 Metern erreichbar, der Hauptbahnhof liegt rund 1,3 Kilometer entfernt und gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und die flexible Nutzbarkeit machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. # Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit. Zur besseren Darstellung wurden die veröffentlichten Innen- und Außenaufnahmen ausschließlich hinsichtlich Helligkeit, Schärfe und Bildauflösung mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Die baulichen Gegebenheiten, Raumaufteilungen sowie wesentlichen Ausstattungsmerkmale wurden dabei nicht verändert. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 148,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 15.06.2018 - Gültig bis: 2028-06-15 Die Angaben im Energieausweis beziehen sich auf das gesamt Wohngebäude. - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 320-05620