Описание

Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in absolut begehrter Lage, quasi an der Schnittstelle der Maxvorstadt und Schwabing, und vereint das Beste aus beiden Welten: kurze Wege zum Kunstareal mit den Pinakotheken, zu diversen Instituten der LMU, zur Hochschule München, zu Galerien und Conceptstores ebenso wie zur beliebten Hohenzollernstraße, die zum Bummeln einlädt, zum Elisabethmarkt und zur Münchner Freiheit. Die Räumlichkeiten liegen im 3. und 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Anwesens aus dem Jahr 1896. Durch seine Lage als Eckgebäude gewinnt der Altbau besondere Präsenz, die im Stil der Neurenaissance gestaltete Fassade unterstreicht das historische Flair. Wohnen und Schlafen verteilen sich über zwei Ebenen und vermitteln dank der Ausrichtung in einen Innenhof eine ausgesprochen ruhige Atmosphäre. Hervorzuheben sind Deckenhöhen bis ca. 3,30 Meter, die ein luftiges Loft-Ambiente schaffen. Im Wohnbereich sorgt ein offener Kamin für Behaglichkeit. Ein Highlight ist neben einer Dachterrasse mit Weitblick die Einzelgarage – in dieser Lage eine Rarität. Großzügige Abstellflächen im Untergeschoss runden dieses Objekt ab. Im Zuge einer Modernisierung kann ein repräsentatives Stadtdomizil in begehrter Lage entstehen. # Ausstattung - Zwei Wohnungseingänge (3. und 4. OG) - Bodenbeläge: 3. Obergeschoss: anthrazitfarbene Fliesen in der Diele, im Gäste-WC und im Bad, anthrazitfarbener Teppichboden im Schlafzimmer; 4. Obergeschoss: Bambusparkett im Wohn-/Essbereich, Fliesen im Kochbereich - Offener Kamin im Wohn-/Essbereich - Cremefarbene Naturstein-Wandverkleidung im Wohn-/Essbereich - Schreiner-Einbauküche mit mattgrauen Fronten und Holz-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler und frei stehender Kühl-Gefrier-Kombination (alles Bosch) und Hochtisch - Tageslicht-Bad, gestaltet mit anthrazitfarbenen Fliesen in Schiefer-Optik, ausgestattet mit Eckwanne, geräumiger Dusche einschl. Überkopf- und Schwallbrause, breitem Waschbecken mit hansgrohe-Armatur und beleuchtetem Spiegel, Handtuchheizkörper und elektrischer Fußbodenheizung; separate WC-Kabine mit Fenster - Gäste-WC, gestaltet mit anthrazitfarbenen Fliesen in Schiefer-Optik, ausgestattet mit Handwaschbecken und WC - Geräumiger Einbauschrank mit Schiebetüren und perfektem Innenleben über ca. 5,20 m Länge im Schlafzimmer - Deckenspots auf beiden Ebenen, teils dimmbar - Lautsprecherverkabelung und Bose-Boxen im 4. Obergeschoss - Klimasplitgerät (Toshiba) im Wohn-/Essbereich - Satinierte Glastüren zum Schlafzimmer und zum Masterbad - Metallfenster/Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast - Seitlich verglaste Gaubenfenster - Gegensprechanlage auf beiden Ebenen - Dachterrasse: manuelle Markise, Wärmestrahler (Heatstrip), zwei Bose-Lautsprecher, Beleuchtung, Steckdose und Wasseranschluss - Einzelgarage im Hof des Anwesens, Innenmaße: Länge ca. 4,90 m, Breite ca. 2,65 m; Durchfahrtsmaße: Breite ca. 2,30 m, Höhe ca. 1,65 m, mit funkgesteuertem Rolltor - Kellerabteil mit anschließendem Kellerraum, Abteil ca. 4,8 m², Kellerraum ca. 15,5 m² - Gemeinschaftlicher überdachter Fahrradabstellplatz im Hof # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 50.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 132 m² # Lagebeschreibung Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Maisonettewohnung befindet sich in sehr gesuchter Lage, quasi an der Schnittstelle der Maxvorstadt und Schwabing. So vereint die Lage das Beste aus beiden Welten und begeistert durch kurze Wege zum Kunstareal mit den Pinakotheken, zu diversen Instituten der LMU, zur Hochschule München, zu Galerien und Conceptstores ebenso wie zur beliebten Hohenzollernstraße, die zum Bummeln einlädt, zum Elisabethmarkt und zur Münchner Freiheit. Die Räumlichkeiten liegen angenehm zurückversetzt und vereinen pulsierendes City-Leben mit einer ruhigen Mikrolage. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Drogeriemarkt, Bäckerei, Metzgerei etc.). Trendige Cafés, angesagte Restaurants und Kinos sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert dieser Lage ist ausgezeichnet. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Nordbad. Der Olympia- und auch der Luitpoldpark – ein grüner Geheimtipp – und der Englische Garten liegen in Radnähe. Mit Tram und Bus fast vor der Haustür und der nur wenige Gehminuten entfernten U-Bahn-Station „Josephsplatz“ ist eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV vorhanden. # Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen bevorzugt mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer) bearbeiten. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Hinweis zum Energieausweis: Sofern im Inserat die gesetzliche Angabe „Energieausweis liegt zur Besichtigung vor“ verwendet wird, befindet sich der Energieausweis derzeit in Erstellung. Der Energieausweis wird nach Fertigstellung, spätestens jedoch zur Besichtigung, vorgelegt. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 93.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 08.02.2021 - Gültig bis: 07.02.2031 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: ETW 3720