Описание

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 212 m². Es gibt drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein ausgebautes Kellergeschoss und zwei Terrassen und zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung. Die Badezimmer sind modern ausgestattet und verfügen über hochwertige Armaturen und Sanitärobjekte. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Zusätzlich zu den bereits genannten Annehmlichkeiten verfügt das Haus über bodentiefe Fensterfronten, die je nach Ausrichtung des Hauses viel Tageslicht hereinlassen. Die moderne Architektur in Kombination mit einer ressourcenschonenden, hochwertigen Bauweise garantiert einen hohen Wohnkomfort. Es gibt eine Fußbodenheizung und eine Luft-Wärmepumpe. Insgesamt bietet Ihnen diese Immobilie im ungewöhnlich urbanen Umfeld viel Platz und individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Ein PKW-Stellplatz im geschützten Innenhof ist im Angebot enthalten. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei. Das Haus wird im 4. Quartal 2027 bezugsfertig sein. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bei uns, um einen Beratungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf. # Ausstattung Die Ausstattung dieser Immobilie umfasst Badezimmer mit Badewanne oder Dusche im Erdgeschoss mit beidem. Zudem sind Rollläden vorhanden. Die Bodenbeläge bestehen aus Feinsteinzeug, Fliesen, Stein, Parkett und Granit können individuell nach Ewerberwunsch angepasst werden. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben eingestuft. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: 2028 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen, Granit, Parkett, Stein - Grundstücksfläche: ca. 120 m² - Kellerfläche: ca. 58 m² - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich im ruhigen und grünen Stadtteil Köln-Sülz. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Schulen, Parks und Einkaufsmöglichkeiten aus. Die Lage innerhalb der Stadt bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was die Erreichbarkeit der umliegenden Viertel erleichtert. Köln selbst ist eine lebhafte Metropole mit einer reichen Geschichte und einer vielfältigen Kulturszene. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende gotische Architektur, ihre lebendige Gastronomieszene und ihr pulsierendes Nachtleben. Bewohner können hier zahlreiche Museen, Galerien und Theater besuchen sowie an verschiedenen Veranstaltungen und Festivals teilnehmen. Die Region um Köln besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Malerische Wander- und Radwege im Kölner Grüngürtel bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für Naturliebhaber. Anbieter-Objekt-ID: 5238#6DWOI