Описание

In einer ruhigen und waldnahen Wohnlage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Jahr 1970 auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 2.840 m². Der eindrucksvolle Baumbestand, die weitläufigen Grünflächen sowie der unverbaute Blick auf die angrenzende Pferdewiese schaffen besonderer Exklusivität. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre großzügige Architektur und ein repräsentatives Erscheinungsbild. Großzügige Fensterflächen sorgen im gesamten Wohnbereich für eine helle, einladende Atmosphäre. Auf ca. 320 m² Wohnfläche zuzüglich weiterer Flächen im Untergeschoss verteilen sich insgesamt acht Zimmer sowie drei Badezimmer. Diese exklusive Liegenschaft vereint ein außergewöhnliches Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für anspruchsvolle Familien und ein stilvolles Homeoffice. Der angrenzende Kaminbereich verleiht dem Raum eine warme, exklusive Wohnatmosphäre. Ein herausragendes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der moderne Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Fitnessbereich, hochwertiger Saunalandschaft, einem weiteren Kamin, offener Dusche sowie einem weiteren WC, bietet ein privates Spa-Erlebnis in den eigenen vier Wänden. Die Liegenschaft präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück mit weitläufigen Außenflächen und einer attraktiven Lage, die ihr einen besonders exklusiven Charakter verleiht. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie vier zusätzliche Stellplätze im Einfahrtsbereich. Im Rahmen einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2007 wurde das Gebäude technisch und optisch aufgewertet. Dabei erfolgten unter anderem Austausch eines Teils der Fenster, die Erneuerung der Fassadengestaltung, sowie die , sowie die Modernisierung der Elektro- und Sanitärinstallationen. Das harmonische Zusammenspiel aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Substanz und repräsentativem Erscheinungsbild macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für den Käufer. # Ausstattung -Traumhaft angelegter Garten -angrenzende Pferdewiese -Großzügige Terrassen -Doppelgarage -Großzügiges Entree -Hochwertige Bodenbeläge mit Fliesen und Parkett -Hochwertige Einbauküche -Praktische Einbauschränke -Hauswirtschaftsraum -Markise -Modernes Lichtsystem -Drei Kamine -Separates Kaminzimmer -Drei Badezimmer -Großzügiger Wellnessbereich im Untergeschoss -Moderne Sauna -Indoor-Pool -Ölheizung -Gepflegter Außenbereich mit viel Privatsphäre # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% des Kaufprei inkl. 19% MwSt - Grundstücksfläche: ca. 2841 m² - Nutzfläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Gelegen im beliebten Stadtteil Schildgen überzeugt die Immobilie durch ein attraktives Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Schildgen zeichnet sich durch eine angenehme Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur aus. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einem familienfreundlichen Umfeld. Ob medizinische Versorgung, Einkauf oder Gastronomie – das Wohnumfeld bietet kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Auch Kindergärten und Schulen sind in kurzer Distanz vorhanden, wodurch der Standort besonders für Familien attraktiv ist. Das Zentrum von Schildgen bietet darüber hinaus eine lebendige Struktur mit vielfältigen Angeboten und kurzen Wegen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Regelmäßige Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Bergisch Gladbacher Zentrums. Von dort bestehen weitere Anschlüsse, unter anderem in Richtung Köln und Leverkusen. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz gut zu erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Wege durch die Natur eröffnen abwechslungsreiche Möglichkeiten für Bewegung an der frischen Luft und laden zu ausgedehnten Ausflügen in die grüne Umgebung ein. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld und einer ausgezeichneten Anbindung verleiht diesem Standort einen besonderen Reiz und schafft ideale Voraussetzungen für ein komfortables Leben mit hoher Lebensqualität. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 156.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2036-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6315