Описание

Die 6 attraktiven Eigentumswohnungen in begehrter Lage Gievenbecks, entstehen barrierearm in einem modern geplanten Wohnhaus inklusive Aufzug. Mit solidem Klinkerriemchen fügt sich die Fassade stilvoll und harmonisch in das münsterländische Stadtbild ein. Vor dem ansehnlichen Mehrfamilienhaus ist eine gepflegte, eingefriedete Stellplatzanlage mit 6 Kfz-Stellplätzen geplant. In einer ansprechenden Nebenanlage wird Platz für Fahrräder zur Verfügung gestellt. Alle Wohnungen werden hochwertig ausgestattet und verfügen über einen hübschen Freisitz – ausgenommen Wohnung 1.5. Balkone und Terrassen bzw. Gärten haben eine angenehme nordwestliche Ausrichtung. Passend zum Grundriss werden Erdgeschosswohnungen mit überwiegend überdachter Terrasse sowie Gartenanteil ausgestattet und Obergeschosswohnungen mit schicken überdachten Balkonen. Für zukunftsorientiertes Wohnen sorgt die Vorinstallation der Ladeinfrastruktur zum Anbringen von Wallboxen an den Außenstellplätzen, sowie separierte Abstellflächen für E-Bikes bzw. Lastenfahrräder mit Lademöglichkeit im Fahrradraum des Nebengebäudes. Je zwei Fahrradabstellplätze zugehörig zu den jeweiligen Wohnungen erhalten mittig einen Anlehnbügel zur Sicherung der Fahrräder. Der Wohnung 1.5 ist ausschließlich ein Lastenrad-Stellplatz zugeordnet. Verschiedene Haushaltsgrößen finden auf Wohnflächen von ca. 36 m² bis ca. 120 m² ideale Wohnkonzepte verteilt auf jeweils ein, drei und vier Zimmer. Zu jeder Wohnung gehört ein privater Kellerraum, welcher über einen eigenen Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss, sowie einem Ausgussbecken verfügt. # Ausstattung Es sind bereits 5 Wohnungen verkauft. In diesem Exposé ist die letzte verfügbare Dreizimmerwohnung Nr. 2 im Erdgeschoss beschrieben (siehe Grundriss Wohnung Nr. 1.2). Der ansprechende Grundriss verfügt über ca. 86,94 m² Wohnfläche, einen offenen Ess-/Koch-/Wohnbereich und einer überdachten gepflasterten Terrasse sowie privaten Gartenanteil. Weitere Ausstattungsmerkmale: * Fenster mit Dreifachverglasung * elektrische Rollläden * Fußbodenheizung * bodengleich gefliester Duschbereich * elegante Sanitärobjekte in weiß * elektrischer Bad- und Designheizkörper * Videosprechanlage mit Türöffner * Türspion und Mehrfachverriegelung * Aufzug (geräuscharme Hydraulik) * eigener Kellerraum Nr. 4 * Außenstellpl. Nr. 3 PKW (zzgl. 15.000,00 €) * Stellpl. Lastenrad Nr. 13 (zzgl. 1.000,00 €) * Stellpl. E-Bikes Nr. 3 und 4 (zzgl. à 750,00 €) Die Malerarbeiten in den einzelnen Wohnungen sind im Kaufpreis enthalten: Decken und Wände werden mit Glattvlies tapeziert und gestrichen. Bodenbeläge können individuell laut Baubeschreibung ausgewählt werden. Alle Terrassen sowie alle Balkone im Ober-/ und Dachgeschoss erhalten jeweils eine frostsichere Außenzapfstelle. Moderne Haustechnik sorgt für energetisch niedrige Kosten, ein großes Plus bei diesem Bauvorhaben. Für den gem. Wärmeschutznachweis berechneten Endenergiebedarf liegt der Wert bei rund 11 KWh/a (Energieklasse A+). Auf fossile Brennstoffe zur Beheizung wird bewusst verzichtet, stattdessen wird eine fortschrittliche Luft-Wasser Wärmepumpe installiert. Zur energetischen Unterstützung des Heizsystems wird auf den Dachflächen jeweils eine Photovoltaikanlage angebracht. # Weitere Angaben * Verfügbar ab: Herbst 2027 * Käuferprovision: 2,98% auf den Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im westlichen Teil von Münster, im Zentrum von Münster-Gievenbeck. Dieser Bereich zeichnet sich durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt, was sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler hoch attraktiv macht und zudem eine äußerst hohe Lebensqualität bietet. Öffentliche Verkehrsmittel: Die nächste Bushaltestelle, die von mehreren Linien bedient wird befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus erreichen Sie die Innenstadt von Münster in etwa 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Rewe und Lidl liegen knapp 5-10 Minuten zu Fuß entfernt. In der Nähe des Gievenbecker Marktes gibt es zudem eine Reihe von Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Apotheken und Drogerien. Für ein größeres Einkaufserlebnis bietet sich das Münster Arkaden Einkaufszentrum an, das in etwa 15 Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar ist. Sonstige Einrichtungen: In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen. Besonders hervorzuheben ist der Aasee, der nur etwa 15 Minuten mit dem Rad entfernt liegt – ideal für Spaziergänge mit herrlichen Grünflächen oder sportliche Aktivitäten am Wasser. # Sonstiges Durch die massive Bauweise und der schallentkoppelten Stahlbetondecken-konstruktion wird ein Schallschutz oberhalb der gesetzlichen Anforderungen nach DIN 4109 erreicht. Für jeden Pkw-Stellplatz wird über ein Lastmanagementsystem inklusiv Verkabelung zum Stellplatz die Möglichkeit eröffnet, ein E-Fahrzeug zu laden. Die system- und versorgerabhängige Ladebox (Wallbox) am Stellplatz ist nicht Teil der Leistung. Sie ist bei Bedarf durch den Erwerber auf seine Kosten zu erstellen. Unter Einhaltung der allgemein anerkannten Regeln der Technik und Baukunst wird die Energieeffizienzklasse KfW 40 mit dem Siegel „QNG (Qualitätsgesicherte Nachhaltige Gebäude)“ erreicht. Die QNG-Bauweise zeichnet sich durch besonders nachhaltige, umweltschonende und ressourcenschonende Bau- und Sanierungsmethoden aus, die den ökologischen Fußabdruck minimieren und gleichzeitig hohe Qualitätsstandards erfüllen. Top Gelegenheit für Kapitalanleger! Mit der neuen Bauweise bieten sich attraktive Chancen: Durch die geschickte Kombination der 5 % Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG und 5 % degressive Abschreibung nach § 7 Abs. (5a) EstG lassen sich innerhalb der ersten vier Jahre bis zu 38,5 % des Gebäudewerts abschreiben. Zusätzlich stehen zinsgünstige KfW-Darlehen Programm 297/298 (150.000,00 €) zur Verfügung, um energieeffiziente Neubauten noch rentabler zu gestalten. # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: LUFTWP * Endenergiebedarf: 10.9 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: A+ * Gültig bis: 2036-03-08 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 * Heizungsart: Fußbodenheizung * Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 202648161AHW12