Описание

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung, wie z.B. die Adresse, einen virtuellen Rundgang und weitere Fotos. Dazu erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah beantworten können. Manchmal befindet sich unsere Service Email auch in Ihrem Spam Ordner, bitte sehen Sie ggf. auch dort nach. Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 58,69 m² eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die leicht erhöhte Lage – ein Treppenabsatz über dem Erdgeschoss – profitieren Sie von zusätzlicher Privatsphäre bei gleichzeitig bequemem Zugang. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die neben Wohn- und Schlafzimmer einen zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder ein kleines Kinderzimmer benötigen. Gleichzeitig bietet sie auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit: Die kompakte Größe, der funktionale Grundriss und die gefragte Lage sprechen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Das Schlafzimmer sorgt für Rückzug und Erholung, während ein weiteres, kleineres Zimmer flexibel genutzt werden kann – ein klarer Mehrwert für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. Die Küche ist kompakt gestaltet und verfügt über eine praktische Essmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und funktional gehalten. Beide Räume sind platzsparend konzipiert und optimal auf die Wohnfläche abgestimmt. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Infrastruktur im Ortsteil Schwarza: Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Aldi, Bäcker, Post, Getränkemarkt und Fleischerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar – ein starkes Argument sowohl für den Kauf als Selbstnutzer als auch für potenzielle Mieter. Fazit: Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit, solide Aufteilung und eine Lage, die eine gute Vermietbarkeit unterstützt. # Ausstattung 3 Zimmer-Wohnung eigener kleiner Gartenstreifen direkt vor der Haustür Keller vorhanden, mit separatem Eingang Einbauküche vorhanden # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.04.2026 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Lagebeschreibung - Rudolstadt (Thüringen) Die Schillerstadt Rudolstadt ist eine traditionsreiche Stadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt und liegt landschaftlich reizvoll im Saaletal, umgeben von ausgedehnten Wald- und Höhenzügen. Die Stadt zieht sich entlang eines markanten Saalebogens und verbindet damit Natur- und Erholungsqualität mit einer sehr guten regionalen Erreichbarkeit. Wahrzeichen ist das weithin sichtbare Schloss Heidecksburg, das das Stadtbild prägt und Rudolstadt zusätzlich eine kulturell-historische Strahlkraft verleiht. Natur & Freizeit: Durch die Lage am Fluss und am Übergang in waldreiche Mittelgebirgslandschaften ist Rudolstadt ein idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Region - vom Saaletal bis in Richtung Schwarzatal/Thüringer Schiefergebirge. Die waldreiche Umgebung ist insgesamt sehr grün und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wandern, Radfahren und Naherholung. Infrastruktur & Alltag: Rudolstadt verfügt über eine gewachsene Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sowie eine solide Anbindung an den regionalen Verkehr. Die Stadt ist zudem als Wirtschaftsstandort bekannt; in der Region sind sowohl traditionsreiche Betriebe als auch größere Industrieunternehmen ansässig. Lage der Immobilie Gute Verkehrsanbindung mehrere Einkaufsmärkte sind fußläufig zu erreichen. Entfernungen & regionale Anbindung (ca.-Angaben, Straßenentfernung) Die Lage Rudolstadts ist besonders attraktiv für alle, die zentral zwischen den Thüringer Städten wohnen und gleichzeitig schnell in den südlichen Raum Richtung Franken gelangen möchten: - Erfurt: ca. 45 km - Jena: ca. 38 km - Weimar: ca. 39 km - Saalfeld: ca. 12 km - Kronach (Oberfranken): ca. 74 km Damit eignet sich Rudolstadt hervorragend als Wohnstandort für Pendler und Berufstätige, die in den Zentren Erfurt/Jena/Weimar arbeiten oder die Nähe zu Saalfeld und dem südlichen Wirtschaftsraum (Franken) schätzen. # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Karsten Böhm Selbstständiger Immobilienberater Markt 5 07318 Saalfeld/Saale E-Mail: karsten.boehm@db.com Telefon: 0367 14664101 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Saalfeld/Saale - Gewerbeabteilung Saalfeld Internet: https://www.saalfeld.de/ Anschrift: Markt 6, 07318 Saalfeld/Saale # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, KWK fossil - Endenergiebedarf: 107,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.07.2017 - Gültig bis: 2027-07-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Letzte Modernisierung: 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43170109-1004527