Описание

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich stilvolle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im exklusiven Wohnensemble Joli Cœur in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg. Das architektonisch markante Ensemble entstand 2014 auf dem rund 16.800 m² großen Areal einer um 1900 errichteten Charlottenburger Geburtsklinik. Mit viel Liebe zum Detail wurden die denkmalgeschützten Gebäude umfassend saniert und in hochwertige Eigentumswohnungen verwandelt. Heute zählt Joli Cœur zu den besonders gefragten Wohnadressen in diesem Teil Charlottenburgs. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine sehr gelungene Kombination aus klassischer Architektur, großzügigem Raumgefühl und modernem Wohnkomfort. Charakteristische, große Fensterformate, beeindruckende Raumhöhen, hochwertiges Fischgrätparkett und eine insgesamt sehr klare, elegante Gestaltung verleihen der Wohnung eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein repräsentatives, zugleich aber sehr wohnliches Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stimmig in den Wohnbereich ein und unterstreicht den modernen, durchdachten Gesamteindruck der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer en suite mit Badewanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum, der im Alltag einen echten Mehrwert bietet. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und bietet eine besonders schöne Ausrichtung für die Nachmittags- und Abendsonne. Auch die Ausstattung überzeugt in vielen Details. Die Wohnung wird hochwertig möbliert verkauft, sodass sie sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer besonders attraktiv darstellt. Die vorhandene Möblierung ist hochwertig ausgewählt und im Kaufpreis bereits enthalten. Die durchdachte Gestaltung, die klaren Linien und die insgesamt sehr gepflegte Erscheinung vermitteln einen ausgesprochen hochwertigen Gesamteindruck. Die Wohnung ist vermietet und seit dem 01.08.2017 auf unbestimmte Zeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.436,03 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 17.232,36 € entspricht. Bezogen auf den Kaufpreis ergibt sich hieraus eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 3,60 %. Gerade im Zusammenspiel mit dem hochwertigen Gesamtzustand, der besonderen Architektur des Ensembles und der sehr guten Lage in Charlottenburg / Westend ergibt sich hier ein seltenes Angebot für Käufer, die Wert auf Substanz, Stil und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Auch das Gebäude selbst hinterlässt einen sehr guten Eindruck. Ein Personenaufzug sowie die moderne technische Ausstattung unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort innerhalb dieses architektonisch besonderen Bestandsgebäudes. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und architektonisch besondere Immobilie, die sich sowohl als stilvolle Kapitalanlage als auch perspektivisch als sehr attraktives Eigentum in einem der gefragtesten Wohnensembles im Berliner Westen eignet. Auf Anfrage ist ein Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € erhältlich. # Ausstattung +2 Zimmer +ca. 71,18 m² Wohnfläche +2. Obergeschoss +Balkon in Westausrichtung +hochwertig möbliert / Möblierung im Kaufpreis enthalten +vermietet seit 01.08.2017 +Nettokaltmiete: 1.436,03 € monatlich +Bruttomietrendite: ca. 3,60 % +großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich +hochwertiges Fischgrätparkett +große Fensterformate +beeindruckende Raumhöhen +hochwertige Einbauküche +Badezimmer en suite mit Wanne und Dusche +separates Gäste-WC +Hauswirtschafts- / Abstellraum +sehr gepflegter Zustand +Personenaufzug +Keller vorhanden +denkmalgeschütztes Ensemble +Fernwärme # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,95 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,75 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen Charlottenburgs, unmittelbar am weitläufigen Schlosspark Charlottenburg. Die direkte Nachbarschaft zum historischen Park mit seinen Spazierwegen, alten Baumalleen und weitläufigen Grünflächen verleiht der Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig zählt dieser Bereich zu den nachhaltig wertstabilsten Wohnlagen im Berliner Westen und wird sowohl von Eigennutzern als auch von Kapitalanlegern besonders geschätzt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, klassischer Berliner Architektur und einer gewachsenen Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus urbanem Leben und der direkten Nähe zum Schlosspark macht diesen Standort besonders attraktiv. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die S-Bahn-Station Westend ist in rund zehn Gehminuten erreichbar, mehrere Buslinien verkehren am Spandauer Damm und die Stadtautobahnauffahrt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Dadurch sind die City West, der Kurfürstendamm, das Berliner Messegelände sowie zahlreiche weitere Ziele innerhalb Berlins schnell und komfortabel erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage eine außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur, einer erstklassigen Anbindung und der unmittelbaren Nähe zum Schlosspark Charlottenburg, eine Kombination, die diesen Standort seit Jahren besonders begehrt und nachhaltig wertbeständig macht. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: C2.5