Описание

DISKRETE VERMARKTUNG Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 12 Wohnungen und 2 Läden im Herzen von Deggendorf bietet eine klare, renditeorientierte Investmentchance in bester Innenstadtlage. Der markante Bauhaus‑„schwebende Block“ sorgt für eine zeitlose Architektur und maximale Grundrissfreiheit, wodurch die Objekte flexibel vermietbar bleiben. Das Portfolio umfasst neun großzügige Wohnungen (ca. 100 m², 3 x 3‑Zimmer) und drei durchdacht geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnungen (ca. 65 m²), ergänzt durch zwei gut frequentierte Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Modernisierte Substanz, zentral erhitzte Heizung und hochwertige Ausstattung sichern stabile Betriebskosten und nachhaltige Rendite. Die Nähe zu Uni, Einkauf, Nahversorgung und ÖPNV erhöht die Vermietbarkeit signifikant. Gesamtpaket: risikoarme, cashflow-starke Anlage mit Potenzial zur Wertsteigerung durch Bausteinflexibilität, Mieterbindung und Standortstärke. Umsatz-/Cashflow-Potenzial: + Gute Vermietbarkeit durch zentrale Lage und attraktive Grundrisse. + Minimierte Leerstandsrisiken durch starre Nachfrage am Standort. + Potenzial für Mieterbasiertes Upsizing bzw. Mietpreisspielräume dank moderner Ausstattung. # Ausstattung Design trifft Funktion: + Echtholz-Parkettböden in den meisten Räumen. + Große Fensterfronten mit viel Tageslicht. + Südbalkone mit Erholungswert. + Großzügige Bäder (Badewanne) + separates WC. + Moderne Einbauküchen mit hochwertigen Geräten (inkl. Spülmaschine). + Schallschutzfenster für ruhige Innenräume. + Jede Wohnung mit eigener Waschmaschine und Trockner. Design trifft Effizienz: + Zentrale Öl-Zentralheizung: Brenner, Pumpen, Steuerung erneuert; zuverlässig und effizient. + Zwei Gasanschlüsse im Objekt vorhanden (Flexibilität und Optionen für zukünftige Wärmeformen). Durch Flexibilität zukunftssicher vermietet: + 9 Wohneinheiten (ca. 100 m², 3 x 3‑Zimmer) + 3 Wohnungen (ca. 65 m², 2‑Zimmer). + Zwei gewerblich genutzte Flächen im Erdgeschoss mit guter Kundenfrequenz und Sichtbarkeit. Sichtbarkeit & Wertsteigerung: + Mehrere Außenstellplätze und zwei Doppelgaragen. + Geschützter Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 4.357,88 € - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. - x-fach Miete: 22.99 - Gesamtfläche: ca. 1538,13 m² - Vermietbare Fläche: ca. 1538,13 m² - Ladenfläche: ca. 413,73 m² # Lagebeschreibung Pulsierend & Vernetzt: In einer der gefragtesten Lagen Deggendorfs gelegen, bietet dieses Objekt eine makellose Infrastruktur mit extrem kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Hochschul- und Uni‑Anbindungen, medizinische Versorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel liegen in unmittelbarer Nähe und schaffen eine unvergleichliche Lebensqualität sowie eine herausragende Vermietbarkeit. Die zentrale Position garantiert maximale Sichtbarkeit und erleichtert sowohl die operative Verwaltung als auch mögliche Erweiterungen oder Ergänzungen im Mietportfolio. Ob für Familien, Pendler oder Studenten – hier trifft erstklassige Lage auf langfristiges Wertsteigerungspotenzial. # Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Diese Immobilie wird diskret vermarktet. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de # Energie - Energieeffizienzklasse: C - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: CI-157-26