Описание

Ein Grundstück mit Perspektive: Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus ca. 1903 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.724 m² in ruhiger und attraktiver Ortsrandlage von Oldenswort. Der freie Blick über die angrenzende Feldlandschaft, die großzügige Grundstücksfläche und die vielseitigen Möglichkeiten zur zukünftigen Nutzung machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit Ideen. Das bestehende Wohnhaus verfügt über ca. 120 m² Wohn- und Nutzfläche und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine umfassende Modernisierung ist erforderlich. Gleichzeitig eröffnet genau dieser Zustand interessante Perspektiven: Neben einer Sanierung kommt insbesondere eine Neubebauung des Grundstücks in Betracht. Wohnen mit historischem Charme – oder Raum für etwas ganz Neues Das Erdgeschoss bietet derzeit ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad mit Dusche und WC. Besonderen Charakter verleihen die vorhandene Hochstube und ein weiteres kleines Hochzimmer mit Zugang zum Dachgeschoss. Unter diesen Bereichen befindet sich ein Teilkeller. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen ca. 26 m² großen Raum mit Dielenboden sowie ein separates WC und eine Dusche. Ein Großteil der Fenster wurde bereits 2020 erneuert. Die vorhandene Gasheizung stammt aus dem Jahr 2003. Großzügiges Grundstück mit zahlreichen Möglichkeiten Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist das ca. 1.724 m² große Grundstück. Die ruhige Ortsrandlage bietet einen weiten, freien Blick über die angrenzenden Felder und die umliegende Landschaft. Wer großzügige Außenflächen, Ruhe und Natur schätzt, findet hier beste Voraussetzungen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein Stallgebäude mit zwei Garagen, ein Schuppen sowie ein Carport. Damit stehen bereits umfangreiche Nutz- und Abstellmöglichkeiten zur Verfügung – auch für größere Fahrzeuge. Besonders interessant ist die Möglichkeit einer zukünftigen Neubebauung. Das Grundstück liegt innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslage. Eine Neubebauung richtet sich nach § 34 BauGB und ist grundsätzlich möglich, sofern sich das geplante Vorhaben in die nähere Umgebung einfügt. Damit bietet das Grundstück eine spannende Grundlage für eine individuelle Neubauplanung. Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Familiendomizil oder eine andere den örtlichen Gegebenheiten entsprechende Lösung – hier lässt sich langfristig etwas Eigenes entwickeln. Die konkrete Bebaubarkeit und das zulässige Maß der Bebauung sind im Rahmen einer individuellen Bauvoranfrage bzw. mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu prüfen. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Grundstück und Perspektive Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht nur ein fertiges Haus suchen, sondern Potenzial erkennen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Das vorhandene Gebäude kann als Ausgangspunkt für eine umfassende Sanierung dienen. Gleichzeitig bietet das große Grundstück die Möglichkeit, über eine Neubebauung nachzudenken und ein modernes Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. 1.724 m² Grundstück, ruhige Ortsrandlage, freier Feldblick und die Perspektive einer individuellen Neubebauung – eine Kombination mit viel Potenzial. Ausstattung & weitere Angaben * Grundstücksfläche: ca. 1.724 m² * Wohn- und Nutzfläche: ca. 120 m² * Baujahr: ca. 1903 * Objektzustand: sanierungsbedürftig * Großteil der Fenster: 2020 erneuert * Gasheizung: 2003 * Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 26 m² Raumfläche * Kachelofen * Hochstube * Teilkeller * Dielen-, Fliesen- und Teppichböden * 2 Garagen im Stallgebäude * Carport * Schuppen * Insgesamt ca. 3 Garagen/Stellplätze * 1 separates WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Courtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach notariellen Vertragsschluss fällig und an Seeluft Immobilien zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 1724 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Oldenswort und bietet einen herrlichen Blick über die umliegenden Felder. Hier verbindet sich das angenehme Leben in einer gewachsenen ländlichen Umgebung mit der Nähe zu den wichtigen Orten der Region. Über die nahegelegene B5 bestehen gute Verkehrsanbindungen. Husum ist in etwa 20 Minuten, Friedrichstadt in etwa 15 Minuten erreichbar. Auch Hamburg ist mit dem Auto in rund 1,5 Stunden erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Wochenmärkte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in den umliegenden Orten gut erreichbar. Auch für Freizeit und Erholung bietet die Region hervorragende Möglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die weitläufige Landschaft sowie die Nähe zur Nordseeküste laden zu ausgedehnten Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und kulturelle Angebote in der Umgebung ergänzen das Freizeitangebot. Wer Ruhe, Natur, viel Platz und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit schätzt, findet hier eine attraktive Ausgangslage für die Verwirklichung eigener Wohnideen. # Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernimmt Seeluft Immobilien keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Änderungen sind jederzeit möglich. # Energie - Energieverbrauch: 158.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 22.03.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 Anbieter-Objekt-ID: 191#5wVMT