Описание

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Garage wurde im Jahr 1965 in Fertigbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 108 m² zuzüglich eines Wintergartens sowie ca. 66 m² Nutzfläche im Keller. Das Haus präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, solide Ausstattungsdetails und ein großzügiges Grundstück mit viel Platz für Familie, Gartenliebhaber und Erholung im Grünen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur, von dem aus die einzelnen Räume gut erreichbar sind. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zum Wintergarten, der den Wohnbereich angenehm erweitert und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche, ein Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Duschbad. Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein separates WC und bietet damit zusätzliche Rückzugs- und Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Kinder, Gäste oder ein Arbeitszimmer. Das Haus ist vollunterkellert und stellt mit ca. 66 m² Kellerfläche wertvolle Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme; die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2012. Besonders hervorzuheben ist das ca. 1.312 m² große, gepflegte Gartengrundstück, das mit seiner Großzügigkeit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und den Wohnwert der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage, großzügigem Grundstück und solider Raumstruktur, das sich ideal für Käufer eignet, die ein freistehendes Zuhause mit viel Platz und Entwicklungspotenzial suchen. # Ausstattung Wichtige Details im Überblick Einfamilienhaus mit Garage Fertighaus, Baujahr 1965 Gepflegter Gesamtzustand Ca. 108 m² Wohnfläche Zusätzlich ca. 66 m² Kellerfläche Wintergarten Vollunterkellert ca. 1.312 m² großes, gepflegtes Gartengrundstück Beheizung über Fernwärme Heizungsanlage aus 2013 Erdgeschoss: Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten Küche Schlafzimmer Modernisiertes Duschbad Flur Dachgeschoss: Zwei Schlafzimmer Separates WC Gemäß Bauunterlagen handelt es sich um ein Hanse-Fertighaus Typ 5A Sp. aus dem Jahr 1965. Die Wandkonstruktion ist als herstellerspezifische ‚Wandke-Platten‘-Bauweise beschrieben. Die genaue Materialzusammensetzung der Platten geht aus den vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig hervor. Aufgrund des Baujahres und der Fertigbauweise (evtl. Asbest) wird vor Eingriffen in Wand-, Decken- oder Dachbauteile eine fachkundige Beratung empfohlen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1312 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Hennstedt liegt im Norden des Kreises Dithmarschen in Schleswig-Holstein und verbindet ländliche Ruhe mit einer gewachsenen Infrastruktur. Als ländlicher Zentralort und Verwaltungssitz des Amtes Kirchspielslandgemeinden Eider nimmt Hennstedt eine wichtige Funktion für die umliegenden Gemeinden ein. Die Umgebung ist geprägt von der typischen norddeutschen Geestlandschaft sowie der Nähe zur Eider, die sich nördlich des Gemeindegebiets erstreckt. Damit bietet Hennstedt ein attraktives Wohnumfeld für alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Anbindung an die Region verzichten zu müssen. Rad- und Naturfreunde profitieren von der reizvollen Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge, die mit weitläufigen Wiesen, Wasserläufen, Mooren und ruhigen Wegen zu Ausflügen einlädt. Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ein aktives Gemeinde- und Vereinsleben. Die Gemeinde informiert unter anderem zu den Bereichen Freizeit, Tourismus, Sport, Vereine, Bildung, Jugend sowie Leben und Arbeiten. Durch die zentrale Lage im ländlichen Raum eignet sich Hennstedt besonders für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die Wert auf ein dörfliches Umfeld mit Gemeinschaftscharakter legen. Die Kreisstadt Heide, weitere Orte in Dithmarschen sowie die Nordseeküste sind mit dem Auto gut erreichbar. So verbindet Hennstedt die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes im Grünen mit der Nähe zu regionalen Versorgungs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Kurzprofil: Hennstedt steht für naturnahes Wohnen, gewachsene Dorfstrukturen, eine gute regionale Einbindung und die besondere Lebensqualität der Flusslandschaft Eider-Treene-Sorge # Sonstiges Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 261.29 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-05-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HE-625-CV-26