Описание

Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines 1967 erbauten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 60 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause mit durchdachtem Grundriss. Die Wohnung verfügt über drei Räume, die sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist somit komfortabel zu erreichen – nur wenige Stufen trennen Sie vom Eingang. # Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine praktische Einbauküche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Haus liegt ein Glasfaseranschluss an. Beheizt wird die Wohnung über eine 2024 erneuerte Gasbrennwert-Zentralheizung. Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz in einer Garage, weitere PKW-Stellplätze stehen auf dem geräumigen Hof zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst. # Lagebeschreibung Die Eigentumswohnung befindet sich in Pietzpuhl, einem Ortsteil der Gemeinde Möser. Das Dorf ist von Wäldern umgeben und bietet somit ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung in der Natur. Im Ort selbst prägen das Schloss mit seinem öffentlich zugänglichen Schlosspark sowie das Kavaliershaus mit regelmäßigen Veranstaltungen das Bild. Auch ein Reiterhof ist vorhanden. Das dörfliche Gemeinschaftsleben zeigt sich unter anderem in traditionellen Veranstaltungen wie dem Weihnachtsmarkt. Pietzpuhl liegt verkehrsgünstig zwischen Magdeburg und Burg – beide Städte sind schnell erreichbar. Über die Autobahn A2, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist, besteht zudem eine sehr gute Anbindung in die umliegende Region.Entfernungen: Kindergarten 3,4 km Grundschule 3,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 5,5 km Gymnasium 6,5 km Fernbahnhof 4,5 km Autobahn 2,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 16,7 km # Sonstiges Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und werden als zuverlässig erachtet, sollten jedoch unabhängig verifiziert werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 306,88€. Zum Stichtag 31.08.2025 beläuft sich die angesammelte Erhaltungsrücklage auf ca. 4.600,00 €, welche mit dem Verkauf auf den Erwerber übergeht. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann ab sofort übernommen werden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 8 Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge mit jeweils 4 Wohnungen. Der vorliegende Energieausweis weist noch die Werte der alten Heizungsanlage aus. Durch die im Jahr 2024 erneuerte Gasbrennwertheizung sind künftig deutlich bessere Werte zu erwarten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 95 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-06-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2025-231-9