Описание

**Lage** Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Karow bei Plau am See, einer der beliebtesten Wohn- und Ferienregionen in Mecklenburg-Vorpommern. Die Umgebung ist geprägt von weitläufiger Natur, Feldern, Wäldern und der Nähe zum Plauer See, der in wenigen Kilometern erreichbar ist. Die ruhige Dorflage bietet eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Plau am See mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomie und Infrastruktur. Die Nachfrage nach modernen und energieeffizienten Neubauten in Naturnähe ist weiterhin stabil. Besonders gefragt sind Immobilien, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Ferienvermietung oder als Mehrgenerationenlösung geeignet sind. Gerade im Bereich Neubau mit hochwertiger energetischer Ausstattung besteht nur ein sehr begrenztes Angebot. Karow überzeugt durch seine gewachsene, familienfreundliche Siedlungsstruktur, eine naturnahe Umgebung und kurze Wege zu Freizeitmöglichkeiten am Wasser. Die Lage eignet sich ideal für Ruhesuchende, Familien, Kapitalanleger sowie Käufer, die Wohnen und Erholung miteinander verbinden möchten. Hier wohnen Sie in einer Region, in der andere Urlaub machen. **Objektbeschreibung – Ihr neues Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten** Bei diesem Objekt handelt es sich um einen modernen Neubau aus dem Jahr 2025 mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde als Zweifamilien- bzw. Ferienhaus konzipiert und bietet ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder Nutzung als Ferienimmobilie. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 130 m² und verteilt sich auf zwei autarke Wohnungen mit separaten Zugängen. Dadurch ist eine flexible Nutzung möglich, ohne dass größere Umbauten erforderlich sind. Beide Einheiten verfügen über gut geschnittene Wohnbereiche, Schlafzimmer, Badezimmer sowie Küchenbereiche. Das Grundstück umfasst ca. 350 m² und ist pflegeleicht angelegt. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen, ohne großen Pflegeaufwand zu verursachen. Direkt am Haus stehen mehrere gepflasterte PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich im Zustand eines Erstbezugs und ist sofort nutzbar, Derzeit werden die Wohnungen über über „airbnb“ vermietet. Somit werden Bruttoeinnahmen von 500 € in der Woche pro Wohneinheit generiert. **Bauweise & Ausstattung – Gepflegt und zukunftssicher** Das Gebäude wurde im Jahr 2025 in moderner Holzrahmenbauweise errichtet und erfüllt hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Wohnkomfort. Die Kombination aus guter Dämmung, moderner Heiztechnik und hochwertiger Ausstattung sorgt für niedrige laufende Kosten und eine langfristig sichere Nutzung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich unterstützen Solarmodule auf dem Dach die Energieversorgung und tragen zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Das Dach ist mit langlebigen Dachziegeln eingedeckt. Hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Raumklima. Im Innenbereich überzeugt das Haus durch eine zeitlose, helle Gestaltung. Glatt gespachtelte Wände, moderne Bodenbeläge in Holzoptik sowie geschmackvoll geflieste Bäder schaffen eine sofort wohnliche Atmosphäre. Beide Wohnungen sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet und verfügen über moderne Sanitärbereiche mit großzügigen Duschen. Die Terrasse im Erdgeschoss bietet einen schönen Blick ins Grüne und direkten Zugang zum Garten. Die Ausstattung ermöglicht eine sofortige Nutzung sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste oder Mieter. **Sanierungsbedarf & Potenziale – Vielfältig, familienfreundlich, zukunftsorientiert** Da es sich um einen Neubau aus dem Jahr 2025 handelt, besteht aktuell kein Sanierungsbedarf. Die Immobilie befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand und entspricht aktuellen energetischen Anforderungen. Besonders hervorzuheben ist das große Nutzungspotenzial des Hauses. Durch die zwei vollständig getrennten Wohneinheiten ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten: * Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach * Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung * Nutzung als Ferienhaus mit zwei Einheiten * Kapitalanlage mit Vermietung beider Wohnungen * Kombination aus Wohnen und Arbeiten Die Grundstücksgröße ist bewusst pflegeleicht gehalten und eignet sich besonders für Käufer, die wenig Aufwand im Außenbereich wünschen oder das Objekt als Ferien- oder Anlageimmobilie nutzen möchten. Die moderne Bauweise, die energieeffiziente Heiztechnik und der neuwertige Zustand sorgen dafür, dass auch in Zukunft nur ein geringer Instandhaltungsaufwand zu erwarten ist. **Persönliche Meinung – Vom MV-Immobilia.de Maklerteam** Aus unserer Sicht handelt es sich bei diesem Objekt um eine seltene Gelegenheit im Raum Plau am See. Neubauten mit zwei getrennten Wohneinheiten, moderner Haustechnik und zeitgemäßer Energieeffizienz sind im naturnahen Bereich nur sehr begrenzt verfügbar. Besonders positiv bewerten wir die flexible Nutzungsmöglichkeit der Immobilie. Das Haus spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger, Ferienhauskäufer oder Mehrgenerationenfamilien an und bietet dadurch eine breite Zielgruppe mit stabiler Nachfrage. Der energetische Standard mit Wärmepumpe, moderner Dämmung und hochwertiger Bauweise entspricht heutigen Anforderungen und sorgt für langfristige Sicherheit. In Verbindung mit der ruhigen Lage im Ortsteil Karow und der Nähe zum Plauer See ergibt sich eine Immobilie mit sehr guter Zukunftsperspektive. Aus Maklersicht handelt es sich um ein modernes, vielseitig nutzbares Haus mit dauerhaftem Wert und sehr guten Vermarktungschancen. MV-Immobilia.de – Ihr Partner für Traumimmobilien in Mecklenburg