Описание

# Ausstattung Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 verbindet klassischen Charakter mit einer außergewöhnlichen Raumstruktur und zahlreichen Erweiterungen. Der ursprüngliche Bau erfolgte 1939 im Stil einer sogenannten Kaffeemühle mit Flachdach. Wichtige Erweiterungen und Modernisierungen erfolgten in den Jahren 1996, 2004 und 2023. Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene Atmosphäre. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Wintergarten, der als zusätzlicher Wohnbereich genutzt wird und eine fließende Verbindung zur Terrasse schafft. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Im Zuge eines Umbaus wurde das Erdgeschoss nach einer Feng-Shui-Analyse neu strukturiert und gezielt auf ein harmonisches Raumgefühl ausgerichtet. Die angrenzende Küche überzeugt mit großzügigen Arbeitsflächen, Kücheninsel und viel Stauraum. Hochwertige Einbaugeräte und ein extra großer Backofen bieten optimale Voraussetzungen für den Alltag. Der hintere Teil des Hauses bietet mehrere flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Im gesamten Haus stehen mindestens drei separat abschließbare Zimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Darüber hinaus stehen im ganzen Haus mehrere Zimmer mit hochwertigen Einbauschränken zur Verfügung. Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss, das 1996 vollständig neu aufgebaut wurde. Der großzügige Raum mit sichtbaren Deckenbalken vermittelt einen loftartigen Charakter und eignet sich als Studio, Rückzugsort oder Masterbereich. %BREAK% Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden 1996 und 2004 die Fassaden sowie das Dach gedämmt. Im Jahr 2023 kamen 14 dreifach verglaste Fenster hinzu. Darüber hinaus wurde der 2004 errichtete Anbau unter anderem mit hochwertigem Lehmputz energetisch optimiert saniert. Das Wichtigste auf einen Blick: • Einfamilienhaus mit zwei Etagen und Dachgeschoss • Baujahr 1940 • ca. 240 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche • acht Zimmer insgesamt flexibel nutzbar • oberes Ankleidezimmer auch mit Hilfe einer Leichtbauwand zu zwei Zimmern umwandelbar • Wintergarten mit ca. 30 Quadratmetern • großzügige Holzterrasse mit über 120 Quadratmetern • offene Küche mit Kücheninsel und Markengeräten • zwei Badezimmer und zwei Gäste-WCs • Erdgeschoss nach Feng-Shui-Prinzipien neu strukturiert • 14 dreifach verglaste Fenster (2023) • hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Fliesen, Parkett und Vinyl • Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2019) • Keller aus dem Baujahr mit Wasch-, Werk- und Lagerflächen • zwei Stellplätze im Hof (ca. 50 m² groß) • gepflegter Gesamtzustand Immobilien mit dieser Kombination aus Wintergarten, loftartigem Dachgeschoss und großzügigem Raumangebot sind selten. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Zuhause im Rahmen einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Mit * gekennzeichnete Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt hinsichtlich Licht, Wetter oder Vegetation bearbeitet. Die Bearbeitung dient ausschließlich der atmosphärischen/saisonalen Visualisierung; der tatsächliche Zustand kann hiervon abweichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 3.595,83 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 372 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Willkommen in der Perle Hamburg! Ihre neue Immobilie befindet sich in Wandsbek, einem beliebten Stadtteil im Nordosten Hamburgs, der sich durch seine attraktive Mischung aus Urbanität und Wohnqualität besonderer Beliebtheit erfreut. Die Lage kombiniert den Charme einer ruhigen, grünen Wohngegend mit der Nähe zu wichtigen städtischen Infrastrukturen. Besonders hervorzuheben ist die zentrumsnahe Lage, die urbanes Leben und kurze Wege miteinander verbindet. Ein herausragender Vorteil dieser Adresse ist die exzellente Verkehrsanbindung. Der Wandsbeker Markt ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U1 sowie diverse Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt garantieren. Auch die Autobahnen A24 und A1 sind in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine hohe Mobilität ermöglicht. Die Hamburger Innenstadt ist somit bequem und zügig erreichbar. Die Umgebung ist durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur geprägt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eines der größten Einkaufszentren der Stadt, das Wandsbek Quarree, ist fußläufig entfernt, es bietet ein breites Spektrum an Geschäften, Cafés und Restaurants. Darüber hinaus sorgt das Naherholungsgebiet Eichtalpark mit seinen Grünflächen und Wasserläufen für eine hohe Lebensqualität. Die Alster erreichen Sie in etwa zehn Minuten, während größere Naturgebiete wie der Sachsenwald oder die Boberger Dünen in rund zwanzig Minuten erreichbar sind. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders lebenswert. Unterschiedliche Lebensentwürfe finden hier den passenden Rahmen – von Familien bis hin zu Berufspendlern. Diese Adresse bietet somit nicht nur eine hervorragende Wohnlage, sondern auch ein Umfeld, das Alltag und Erholung angenehm miteinander verbindet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Hogrevestraße (circa 200 Meter) U-Bahn | Straßburger Str. (circa 650 Meter) Bahnhof | Friedrichsberg (circa 1,2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 124.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 01.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1940 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: C5Z0Y88P