Описание

In exponierter Lage entlang der Este und in unmittelbarer Nähe zum Mühlenteich ist in zentraler Lage von Buxtehude diese exklusive und hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung im Dachgeschoss einer hochmodernen Stadtvilla entstanden. Nicht nur die hervorragende Lage am Wasser, sondern auch die fußläufige Nähe zum Bahnhof machen diese Penthouse-Wohnung besonders interessant. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 39 m²) bildet das Herzstück der Penthouse-Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 2,70 m, die ein besonders großzügiges Raumgefühl schafft. Bodentiefe, dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster mit Rollläden sorgen für optimale Lichtverhältnisse, hervorragende Wärmedämmung und ein hohes Maß an Wohnkomfort. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert und bequem über einen Fahrstuhl mit rollstuhlgerechter Kabine bis in die Tiefgarage erreichbar. In allen Räumen sind Netzwerkanschlüsse vorhanden, sodass auch modernes Arbeiten im Homeoffice problemlos möglich ist. Neben dem offenen Wohnbereich stehen Ihnen zwei helle Schlafzimmer (ca. 19 m² und 18 m²) zur Verfügung, jeweils mit einem abgeteilten Ankleidebereich, der zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie elegante Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Die moderne, offen gestaltete Einbauküche in edlem Schwarz Matt ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und wird höchsten Ansprüchen gerecht. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum (ca. 4,67 m²) mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, der zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Das stilvolle Vollbad (ca. 11 m²) ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne, bodengleicher Dusche, WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Durch das große elektrische Dachfenster wird das Bad zum Tageslichtbad mit der Möglichkeit zu Lüften. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC (ca. 2,27 m²) zur Verfügung. Ein absolutes Highlight dieser exklusiven Penthouse-Wohnung ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 82 m², die sich über nahezu die gesamte Wohnebene erstreckt. Dank der idealen Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier ganztägig beste Sonnenverhältnisse sowie stimmungsvolle Abendsonne. Die weitläufige Terrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von großzügigen Lounge- und Essbereichen bis hin zu urbanem Gärtnern – und eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Dächer von Buxtehude. Ob entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Rückzugsorte: Diese Dachterrasse erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und unterstreicht den exklusiven Charakter der Immobilie. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie zwei Tiefgaragenstellplätze, von denen einer bereits mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet ist. Auch energetisch erfüllt die Penthouse-Wohnung höchste Anforderungen: Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein dauerhaft angenehmes Raumklima bei gleichzeitig hoher Energieeinsparung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme mit solarer Unterstützung, was die Betriebskosten reduziert und einen nachhaltigen Umgang mit Ressourcen ermöglicht. Diese Penthouse-Wohnung vereint modernes, energieeffizientes Wohnen mit exklusiver Ausstattung, durchdachtem Grundriss und einer außergewöhnlichen Lage – ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit legen. # Ausstattung - Moderne Penthouse-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 139m² inkl. 25% der Dachterrassenfläche - Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Loftartige Deckenhöhe von 2,70 m - Barrierefrei - Zwei Schlafzimmer mit abgeteiltem Ankleidebereich - Küche mit angrenzendem Abstellraum mit WM-und Trockner-Anschluss - Moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten - Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper - Großes, elektrisches Dachfenster im Bad - Gäste-WC - Fußbodenheizung - Glasfaseranschluss - Netzwerkanschlüsse in jedem Raum - Hochwertige Fußbodenbeläge (Echtholzparkett und Fliesen) - 3-fach isolierverglaste, bodentiefe Aluminiumfenster mit Rollläden - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Warmwasseraufbereitung über Gastherme mit solarer Unterstützung - Weitläufige Dachterrasse (ca. 82 m²) mit Süd-West-Ausrichtung - Kellerraum - Zwei TG-Stellplätze (1 Wallbox) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision bezieht sich auf den beurkundeten Kaufpreis und ist fällig nach Rechnungsstellung. # Lagebeschreibung Buxtehude bietet als regionales Zentrum eine sehr gute Infrastruktur mit Läden des täglichen Bedarfs, einer belebten Fußgängerzone mit Shopping-Center, Boutiquen, Apotheken, Fach-und Hausärzten und ein Krankenhaus. Zahlreiche Bildungs- und Kulturangebote machen Buxtehude zu einer Wohlfühlstadt im Einzugsgebiet der Metropole Hamburg. Mit seiner Nähe zum Alten Land, dem größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Deutschlands, ist Buxtehude ein bevorzugter Wohnort vor den Toren Hamburgs. Mit der S-Bahn und dem Metronom verfügt Buxtehude über eine schnelle Anbindung in Richtung Stade, Harburg sowie an die Metropole Hamburg. # Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere sind die Angaben zur Wohn-/Nutzfläche nicht durch ein eigenes Aufmaß oder Flächenberechnung kontrolliert und das Baujahr nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Bei den Grundrissen handelt es sich um beispielhafte Ansichten. Es obliegt unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten, das Angebot ist insoweit unverbindlich und freibleibend. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist Uwe Behrens Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, anonyme wirtschaftliche Transaktionen im Ansatz zu verhindern, Kunden vor Annahme der Geschäftsbeziehung bzw. spätestens zum Zeitpunkt eines ernsthaften Interesses zu identifizieren sowie die wirtschaftlich Berechtigten zu erfragen. Bitte teilen Sie uns bei Interesse Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Ihre E-Mail und Ihre Telefonnummer mit, unter der Sie tagsüber erreichbar sind. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß den Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten. Vielen Dank. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 26.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 22.01.2020 - Gültig bis: 21.01.2030 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6698