Описание

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese erstklassige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem erst vor wenigen Jahren fertiggestellten Neubau (Baujahr 2021/2022) und kombiniert zeitlose Architektur mit modernstem Wohnkomfort. Auf der komfortablen Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch Licht und hochwertige Details besticht. Erleben Sie modernes Wohnen in Perfektion. # Ausstattung Diese neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung aus dem Baujahr 2022 überzeugt durch ein offenes Raumkonzept, eine hochwertige Designer-Küche mit Esstresen und Ihr ganz persönliches Wellness-Highlight – eine private Sauna. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Dank der offenen Gestaltung fließen Wohn- und Essbereich harmonisch ineinander. Die integrierte, hochwertige Einbauküche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional bestens ausgestattet. Ein besonderer Clou ist der Esstresen, der sich ideal für das schnelle Frühstück odereinen geselligen Wein am Abend anbietet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse. Hier lassen sich Sommertage in vollen Zügen genießen. Wellness im Alltag: Das Badezimmer verfügt über eine gemütliche Badewanne. Als absolutes Highlight gehört zur Wohnung eine eigene Sauna, die Ihnen private Entspannung pur garantiert. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die für optimale Beschattung und ein sicheres Wohngefühl sorgen. Da die Immobilie erst 2021/2022 fertiggestellt wurde, profitieren Sie von modernster Haustechnik und einem neuwertigen, gepflegten Zustand ohne Renovierungsstau. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3 % inkl. 19 % Mwst. - Nutzfläche: ca. 5,74 m² # Lagebeschreibung Wohnen zwischen Tradition und Moderne Urbanes Leben & Historisches Flair - Die Schanzenstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Herzen der Hansestadt Buxtehude. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die malerische Altstadt mit ihren Fleeten, historischen Fachwerkhäusern und dem belebten Marktplatz. Hier finden Sie eine exzellente Auswahl an Boutiquen, Cafes und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Perfekte Infrastruktur : Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fussläufig erreichbar: Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich im direkten Umkreis. Bildung & Gesundheit: Schulen sämtlicher Zweige, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freizeit: Das nahegelegene Kulturforum am Hafen und diverse Sportvereine bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot Erstklassige Anbindung : Buxtehude ist ein idealer Standort für Pendler im Hamburger Speckgürtel: ÖPNV: Der Bahnhof Buxtehude ist schnell erreicht. Mit der S-Bahn (S5) oder dem Regionalexpress gelangenSie in ca. 35 bis 40 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt. Auto: über die B73 und die neu entstehende A26 besteht eine hervorragende Anbindung an Hamburg und Stade. Natur vor der Haustür Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Die Schanzenstraße liegt unweit der grünen Lunge Buxtehudes. Die weiten Flächen des Alten Landes – dem größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas – beginnen fast vor der Haustür und laden zu ausgiebigen Radtouren und Spaziergängen ein. Fazit: Die Schanzenstraße ist die perfekte Adresse für Menschen, die das pulsierende Leben einer Kleinstadtschätzen, aber auf Ruhe und eine schnelle Anbindung an die Metropole Hamburg nicht verzichten wollen. # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.4.2031. Endenergieverbrauch beträgt 18.20 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2021. Die Energieeffizienzklasse ist A. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 18.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2031-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: LLLL24A261OXXX