Описание

Objektnr: 1070836 Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Bauernhaus in traditioneller Holzständerbauweise, erbaut im Jahr 1936. Das Objekt gilt als erhaltenswert und kulturlandschaftsprägend, ein Denkmalschutz besteht nicht. Es bietet aktuell ca. 100 m² Wohnfläche auf einem 4.994 m² großen Grundstück. Von der oberen Etage genießt man einen atemberaubenden Blick über das Wattenmeer bis rüber nach Nordstrand. Eine aktuell gültige Baugenehmigung aus dem Jahr 2024 liegt vor, die die Nutzung als Dauer- und fünf Ferienwohnungen sowie sechs PKW-Stellplätze ermöglicht. Wohnaufteilung gem. Baugenehmigung: • Erdgeschoss: Wohnung 1: Betreiberwohnung: 3 Zimmer, Küche, Bad mit 100,13 m², rollstuhlgerecht Wohnung 2: 3 Zimmer, Küche, Bad mit 96,89 m² Wohnung 3: 3 Zimmer, Küche, Bad mit 103,9 m² • Dachgeschoss: Wohnung 4: 3 Zimmer, Küche, Bad mit 89,46 m² Wohnung 5: 2 Zimmer, Küche, Bad mit 90,65 m² Wohnung 6: 3 Zimmer, Küche, Bad mit 83,04 m² Zusätzlich stehen zu den genehmigten 564,07 m² Wohnfläche noch 125 m² Nutzfläche in Form von Gemeinschafts-, Technik- und Abstellräumen zur Verfügung. Lage: Das Objekt befindet sich in 25813 Simonsberg, unmittelbar an der Nordsee. Es liegt in direkter Nachbarschaft zur Hafenstadt Husum, und unweit davon findet man den beliebten Badestrand Lundenbergsand. Fazit: Dieses renovierungsbedürftige Bauernhaus verbindet traditionelle Holzständerbauweise mit einer einzigartigen Küstenlage. Durch die Baugenehmigung ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zu Ferienimmobilien – eingebettet in eine prägende Kulturlandschaft. Die genehmigten Ferienwohnungen machen das Objekt insbesondere für Investoren sehr interessant, gerade aufgrund der Top-Lage an der Nordsee und der Nähe zu Husum. Die Baugenehmigung kann auf Anfrage eingesehen werden. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung in Feldrandlage von Simonsberg, als Kapitalanlage und zur Selbstnutzung, aktuelle Baugenehmigung für 6 WE liegt vor + Erholung pur: Der teils sichtgeschützte Garten auf ca. 4.994 m² großzügigem Grund lädt zum Verweilen ein + Das Objekt präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand + Glasfaseranschlusses liegt bereits an + Objekt bietet Platz für Pkw dank 6 genehmigten Stellplätzen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.322,25 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 96,32 m² - Grundstücksfläche: ca. 4994 m² # Lagebeschreibung Lage: Ruhige Feldrandlage von Simonsberg-Finkhaushallig mit Gelegenheit zu Entspannung Bildung und Betreuung: Nur ca. 15 Fahrradminuten für die Jüngsten bis zu Schule und Kindergarten Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 500.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1192088f80