Описание

Dieses großzügige Einfamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1988 befindet sich in einer familienfreundlichen und zugleich zentrumsnahen Lage von Handewitt. Mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 124 m² auf einem ca. 758 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse. Der ca. im Jahr 2022 erneuerte Kamin sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Küche wird ohne Einbauküche angeboten und überzeugt durch ihren besonderen Charakter. Ein integriertes Aquarium schafft eine außergewöhnliche Raumwirkung und verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie eine zusätzliche Dusche im Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia, einen Abstellraum, der sich auch ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Galerie, die das offene Raumkonzept unterstreicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – beispielsweise als Spielbereich, Leseecke oder Homeoffice. Die Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Direkt am Haus gibt es ausreichend Platz für Ihre PKW oder auch für einen Caravan. Die ehemaligen Garagen wurden intern teilweise zu Nutzfläche (Abstellraum mit Aquarium) sowie teilweise als Erweiterung der Küche zur Wohnfläche umgebaut. Ein Rückbau in die ursprüngliche Nutzung ist grundsätzlich möglich. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Im Erdgeschoss wird die Wärme zusätzlich durch eine Fußbodenheizung unterstützt, in der Küche besteht zudem eine Installation für eine Elektrofußbodenheizung. Auch ist Glasfaser im Haus angeschlossen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: ab sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 758 m² - Nutzfläche: ca. 124,49 m² # Lagebeschreibung Handewitt liegt im Kreis Schleswig-Flensburg in Schleswig-Holstein, direkt an der Grenze zu Dänemark und nur wenige Kilometer westlich von Flensburg. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Norden und bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Handewitt, nur wenige Gehminuten vom beliebten Bürgerpark entfernt – ideal für Familien und Ruhesuchende, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen. Die zentrale Lage bietet zugleich eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie das Schulzentrum Handewitt sind bequem fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. So lassen sich Alltag und Familienleben besonders komfortabel gestalten. Für größere Einkäufe oder kulturelle Angebote ist die Flensburger Innenstadt in nur etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nahe gelegene Autobahn A7 sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Flensburg, Schleswig oder Dänemark. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Handewitt sowohl für Berufspendler als auch für Familien eine attraktive Wohnadresse darstellt. Die naturnahe Umgebung mit Spazier- und Radwegen rund um den Bürgerpark lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 143,9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 17.10.2025 - Gültig bis: 2035-10-16 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 715900